| |
土地增值税清算 房价是否上涨关键看市场
| |
铭万网
|
时间:
2007年02月26日08:39
|
信息来源:
德清新闻网
| |
2007年2月1日起, 国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》正式实施了。国家对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向房地产企业征收30%-60%不等的土地增值税。业内人士称，这一政策将使房地产企业的利润大幅下降，但对于房价的影响目前各方人士众说纷纭。
细则尚未出台
“国家纲领性文件虽然已经出台,但具体如何实施的细则目前还没有出台，但工作已经在做了。”2月7日，财政(地税)局一位负责人说。
相对于通知公布当天地产股几乎全部跌停的强烈震荡而言，正式实施通知后的市场反应并不大。北京、上海、深圳等地的土地增值税清算细则目前都尚未公布。有专家表示，土地增值税清算影响最大的是房地产企业，对房价的影响则要看不同地区和市场的具体情况。
土地增值税是1994年1月1日就开征的税种，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人均应依法缴纳土地增值税。但多年以来，土地增值税的征收并不理想。土地增值税征收在全国大部分地区一直没有全面铺开。
清算加大延迟开发成本 挤出土地缓解供地压力
省国土局一位地产专家认为，此次清算土地增值税政策的出台，首先是税务机关积极执行国家宏观调控政策的表现。其重要目的就是推动土地尽快进入市场。因为目前我国的土地增值很快，留住土地的时间越长，土地增值越多，开发商很快发现卖房子也许还不如卖地挣钱，而且卖地还不需要像卖房那样要大量投资。这也是为什么现在商品住宅项目滚动开发的规模越来越小的原因，常常一栋楼就是一期，开发商总希望延迟手中土地的开发。
“虽然国土资源部一直规定土地两年不开发就无偿收回，但房产商往往利用只开发10%或20%的方式规避这条规定。”这位专家说，“土地增值税的清算可以加大延迟土地开发的成本，希望能尽快把这些土地‘挤’出来，缓解供地压力，从而使房价下降。”
成本已作考虑，房市影响不大
土地增值税清算政策出台后，不少房地产开发企业表示，此举将增大开发商的成本，而普通消费者则更关心这些成本会否又转嫁到房价中。这位专家认为，土地增值税显然会给房地产企业的财务预算、资金重组等工作加大负担，但房价是否会因此受到影响却因市场而异。
中荣房产的一位财务人员解释说，土地增值税清算政策当然会增大开发商的成本，但对房市价格影响不大。 首先，这一块税务项目国家税务总局早在1994年即开始开征，连征收税率标准都已经很清楚了，不是新增的税种；其次，作为房地产企业，在财务核算成本时已经考虑了这块成本，因此并不会影响楼市的价格。价格受市场供求的关系影响更大。
国土局法规科一位干部认为，对一般商品来说，成本提高势必引起价格上涨。但因为房产商品是特殊商品，作为政府有这一调控责任，因此是否上涨也是未知数。
作者：朱记
|
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信ysl@mainone.cn至或致电：64401238-653。
| | |
| | | |
|
