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物业税“空转”提速“落实” 房价难大跌
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铭万网
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时间:
2007年02月26日08:42
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信息来源:
市场报
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近段时间来的种种迹象表明，备受关注的物业税政策经建设部、国税总局等部门“协力”，出台时间可能比人们预计的时间要早。财政部、国家税务总局、国土资源部官员澄清“开征物业税不会取消土地出让金”，也让“开征物业税房价会大跌”的说法大打折扣。
1月25日，国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入到2007年的工作范围；建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上也表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，即拟开征保有税。业内专家也认为，物业税将作为房地产宏观调控的“撒手锏”在今年推出。
物业税
“空转”向“落实”提速
物业税又称不动产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。我国的物业税于2005年由财政部及国务院发展研究中心设计提出，主张在房产保有环节征税。国务院发展研究中心负责撰写的《中国房地产税收政策研究》提到,开征房地产保有税的一个重要原则是从价计税方式。
国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出，今年要深化税收制度改革，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”。其实，物业税的模拟空转从去年就已经开始，试点包括北京、青岛、沈阳等城市，这些都是为给改革提供数据支持。“现在试点城市仍然在空转，做进一步的经验总结，因为物业税的落实需要很多前期经验支持”，中央财经大学税务学院副院长刘桓指出。
“我国房地产市场还缺少一个内在稳定器，所以总是需要外部的力量去调控来调控去，这是我们冲突和矛盾的焦点所在”，中国人民银行货币政策委员会委员、中国经济体制改革基金会秘书长樊纲说。据了解，保有环节税种的征收已被建设部、财政部及国家税务总局提上了议事日程，并可能在今年3月十届人大五次会议后出台。据悉，《物权法》也极有可能在今年“两会”通过，为物业税的征收提供理论基础。“物业税虽然现在仍在探索之中，但是国务院之前已经表示，要下定决心稳定房价、完善税收，所以不管从物业税的内容还是制度等方面，都应该会有进一步的动作”，中央财经大学税务学院副院长刘桓表示。
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