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新一轮博弈 房市“慢热”还是“领涨”？
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铭万网
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时间:
2007年02月27日08:36
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信息来源:
新华网
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提前返沪的外来工作人员已为上海楼市租赁市场带来了新年的第一批客户，昨天，据沪上多家房产经纪公司反映，从初五开始，租赁中小户型的客户明显增多，很多中介公司的看房量普遍比节前提升一倍，提前返沪的外来工作人员更加青睐价格低廉的小户型。
房市提前迎来大批租户
位于浦东乳山路上的国雅房产经纪公司大年初五就迎来了租房潮，突然来了五六批客户，工作人员一时忙不过来。信义房产闵行店负责人向记者表示，最近两三天，二手房买卖业务没什么起色，但租赁客户明显增加，两天内已经有不下10批客户询问周围租赁市场的情况,但是，大部分客户需求的房源是1000元-1500元的低端租赁房源。
据记者从浦东、闵行等多家房产经纪公司了解到的情况看，近两天内，租赁市场的客源普遍增长一倍，同时带动房屋租赁价格从节前的低谷逐步回升。最近
两天，一些小房型的成交价格已比节前提高了3%-5%左右。
租房客乐打时间差
节前纷纷退租高价房、节后再低价入租，已经掌握上海楼市规律的租房客打起了时间差。“同样一个如果说2003年广东没有跟上全国的房价涨潮，2006年则是投资火热的一年，广州、深圳房价涨幅均超过20%，成为全国房价上涨的“双指标”。
2007年，新一轮的博弈又拉开序幕。土地增值税的清算是否会成为导致房价回落的“重磅炸弹”？外资是否仍然加大对中国楼市的投资？房价涨还是跌？专家认为，楼市调控已经进入了“深水区”，要关注投资火热背后的开发风险。
房市变幻：“慢热”还是“领涨”？
2007年，房价的走势如何，被推到了备受关注的风口浪尖。在经历了宏观调控的风风雨雨后，开发商对市场销售仍然有较乐观的预期。
记者从广东省房协了解到，2006年，广东商品房施工面积同比增长13.58%，新开工面积同比增长9.98%，竣工面积增长16.68%，各项指标比上年有较大幅度的增长，2005年这三个指标分别是7.90%、1.62%、0.41%。
尽管有专家呼吁等三年后再买房，但是在2006年上半年的苦苦观望后，不少市民还是出手了。这种情绪的影响在2006年的第四季度尤其明显，该季度广东商品房销售额886.41亿元，环比增长74.43%；销售面积1916.69万平方米，环比增长93.37%。
在开发商“牛气”的背后，快速增长的房价是其有力的支撑。2006年广东商品房加权平均价是每平方米5314元，增长11.9%。其中广州、深圳两市平均房价分别为每平方米6545元、9384元，分别增长22.4%和25.3%。
大量的资金涌入了珠三角的房地产市场。以广州为例，2006年广州大宗土地(单宗交易额超过5000万元)成交总额达170亿元，比2005年增加372%。
投资市场表现活跃，除了住宅市场的火热外，高端写字楼市场需求旺盛也是一个重要指标。仲量联行广州董事总经理陈永辉说，2006年广州甲级写字楼全年租金上升3.1%，资本值增长11.3%。跨国公司及本土企业扩展，当中以银行、IT、电信、专业服务等尤为活跃，促进广州甲级写字楼市场平稳发展。
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