近日，房地产开发商和财经记者时寒冰就高房价问题的争论引起了广泛的关注。 

　　阴历新年伊始，开发商和学者型的传媒人就房价问题的激烈争论似乎传递了一个这样信息：在宏观调控（虽然是空调）力度加大、老百姓对高房价日益不满的背景下，今后几年内围绕高房价问题的博弈将会日益加剧。

　　房价过高的原因是复杂的，但是无论如何复杂，通过抽丝剥茧，还是可以看出其真实的原因。笔者认为，房价过高的背后实际上隐藏着中国社会的两个矛盾，而这两个矛盾也正是房价过高的最重要因素。

　　矛盾一：投资者牟利需求和普通大众居住需求的矛盾。不可否认的是，在中国进行现代化建设中，中国城市化进程不断加快，房屋已经成了最有利可图的投资品之一。 

　　这些投资者主要包括，房地产开发商、暴发户、城市原住民中的非弱势群体。房地产开发商本来就是以房地产开发为职业，也就是房地产的卖家，这些人需要在房地产开发中牟取巨额利润。房地产开发商是永远希望房价都是上涨的。

　　改革开放到今天，中国出现了一大批暴发户，这些暴发户有了钱后，往往进行投机行为，而房地产正是最好的投资品之一。中国的暴发户一般来说素质不是很高，是通过非正常手段获得的第一笔巨额财富，比如从事煤炭、铁矿石开采的矿主。因为这些行业进入门槛非常低，基本上不需要什么技能和经验，只要能得到开采权，搞好和当地政府主管官员关系，雇用廉价的农民工挖洞就行了。山西的煤老板就是最好的证明。这些暴发户知道，自己从事的行业充满着种种风险，很难进行长期投资，一旦出现问题，就完全断了财路，于是就自然而然地寻找其他投资品，无疑，房地产就是最好的投资品。这些暴发户购买住房以后就待价而沽，适当的时候出售。他们也是希望房价不停地上涨。

　　城市原住民中的非弱势群体。近日，北京市房地产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。报告指出，造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房，这和不久前北京市统计局公布的北京十分之一的人拥有两套住房的结果相一致。报告还指出，房屋没有得到有效的供应，大量闲置房屋掌握在少数人手中，导致了住房分配不公，客观上造成了北京房屋供给紧张，房价上涨。 

　　北京房地产协会的报告时非常说明问题的。不仅北京如此，其他城市也是这种情况。

　　之所以如此，就是因为城市原住民的非弱势群体享受过福利分房。取消福利分房以后，这些人往往购置第一套、第二套、第三套……住房进行投资，或待价而沽、或进行租赁，谋取利益。北京的租赁市场中的出租房大多数就是上世纪八、九十年代的各个机关单位的福利房。

　　总的来说，这些人往往属于中小投资者，但是，这个群体数量也是巨大的，北京1/10的人拥有两套住房，1/10这个数字是一个惊人的数字。这对房价上涨有很大的推动作用。这些人也是希望房价越高越好。

　　这就可以看出，投资者因为牟利希望房价上涨，这个群体是庞大的。以开发商为首的投资者们是通过种种方式来忽悠房价上涨。

　　投资者需要房价上涨牟利，只是居住需求的普通百姓希望房价下降自己能够买得起。在这个矛盾博弈中，目前投资者占了上风，房价真的涨的没谱了！投资者们也正在偷着乐！

　　矛盾二：地方政府政绩需求和住房者需求错位的矛盾。本来，政府应该是为整个社会谋利益。但是，地方政府因为政绩原因，把房地产作为当地GDP增长的一个重要手段，通过土地出让或其他方式大力支持开发商。这样，地方政府有意无意地和开发商一个鼻孔出气。原山东青岛市委书记杜世成的言论具有代表性。在正式或非正式场合，一些政府官员也透露出要使本地房价提升。而背后围绕土地出让的种种暗箱操作也使一些政府官员和开发商捆绑在一起，或明或暗地为开发商助拳。

　　另外，中央政府在房价调控中也是态度暧昧，并没有明确说要使房价降下来。这就导致了中央政府在宏观调控中没有采取大刀阔斧的措施，使宏观调控屡屡成为“空调”。 

　　分析中央政府和地方政府的态度，可以看出，政府对城市化进程的速度并没有做好准备。建设部队高房价无能为力，在房地产调控上几乎是束手无策，毫无作为。没有更好的办法对付投资者的盘剥。仍是采取了小心谨慎的措施。笔者认为，政府之所以如此，关键原因在于和金融问题有关，中央政府担心房价一旦下降，引起金融问题可能是致命的。

　　这就是政府在政策上偏离了正确方向，并没有平衡好投资者和普通百姓住房需求之间的矛盾。没有采取严厉措施控制住房价的飙升。政府这种矛盾的态度有可能导致错失最好调控时机。

　　虽然房价仍没有降下来的迹象。但是，无论是投资者的忽悠还是政府的暧昧态度，一个不争事实是，房地产和其他商品一样，不是按着一些人的意愿永远是上涨的，他有自身的发展规律，涨和跌都是正常的。

　　笔者认为，房价肯定会是大跌的，这并不是危言耸听。因为笔者分析，持房价上涨论的人都持有一个这样的前提，中国经济还会像目前这种方式高速增长，事实上，中国经济的高速增长本来就存在着结构不合理等问题。一旦经济增长方式发生变化，就意味着房价上涨的前提消失，房价必然大跌。

　　事实上，中国经济增长方式已经悄悄地进入了拐点，这也意味着房价进入了拐点。依靠能源、资源的高消耗，环境透支，廉价农民工为基础的经济高速增长必然会改变，这已经成为中国的共识。今后几年中国经济增长方式必然会出现巨大变化。

　　这里只需要说明的一点是，一旦中国的经济增长方式发生变化，大量的暴发户必然地被挤出经济舞台，这就意味着房地产投资者少了一支生力军，会大大削弱房价的助推力量。