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房地产调控任重道远 五个方面值得关注
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铭万网
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时间:
2007年03月07日09:01
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信息来源:
证券时报
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对于牵动全国人民神经的房地产价格上涨过快、经济适用房及廉租房、土地管理等房地产问题，国务院总理温家宝在昨日（5日）的政府工作报告中，用近700字的篇幅进行了相关阐述与说明。
温家宝在报告中指出，促进房地产持续快速健康发展，一是从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
同时，对于土地管理问题，温家宝在报告中还指出，一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。
深圳房地产市场分析人士半求认为，报告中对于房地产五个方面值得关注：一是今年的报告中不再将房地产业提为支柱产业，虽然中央政府作出这样的界定，但在今后的20、30年中，房地产业仍是我国一个重要的产业，没有名而行其实；二是由于对环保与节能方面的要求，房地产今后的建筑成本将面临提高，每平米成本预计将提高80-100元，这对生产效率将产生影响，但整体影响不大；三是报告头一次将中、低收入家庭分开表述，政府关心与帮助解决的主要是低收入家庭的住房问题，中等收入家庭的住房问题主要通过市场方式解决，这对中等收入家庭将是一个刺激；四是报告提到把政府调控与市场机制并列，认识到市场本身的规律，而没有将法律调控、法治调控等更为严厉的调控措施列为调控方向；五是将实行最严格的土地管理措施，18亿亩的红线不能动，这种严格的土地管理制度对已具备自管能力的华南省份如何实施，还有待检验。
联合证券房地产分析师戴立洪则认为，虽然温总理的报告中提到了抑制房价过快上涨，保持合理水平，但一下子调控是比较难的，房价上涨仍将是今后的一个趋势。
戴立洪表示，从调控措施来看，最有效的调控方法可能是收紧信贷，但以信贷调控房地产是一柄双刃剑，也会对经济本身造成极大损害，不到万不得已，政府应该不会采取此类调控手法。
作者：袁立波
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