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前车之鉴 房地产泡沫破灭的苗头显现
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铭万网
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时间:
2007年03月09日08:54
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信息来源:
新浪
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2月28日，春节上班后的第四天，一位借调外单位工作的老同事到我的办公室对我说，昨日股市大跌跌去了我一辆车子的价钱，真后悔节前做了满仓操作，我可是将年终奖什么的全都投入了股市。我回答他说，你去年在股市赚大了，这一点钱应该跌得起，今年最可怕的，恐怕是房地产市场的刚性调整，如果应对不及时或处置失当，其后果很可能会比股市一天之内万亿市值的蒸发更加惨烈。
历史上三次泡沫大破灭的前车之鉴
凡是泡沫总会有破灭的时候，这是泡沫的本质特性所决定的。了解世界房地产发展史的人，都会知道世界历史上典型的三次房地产泡沫破灭的惨烈。前车之鉴，我们不得不察——
1、1926年，美国佛罗里达房地产泡沫破灭，间接引发上世纪30年代世界经济危机。
二十世纪20年代中期，美国经济十分繁荣，作为经济风向标的房地产行业也日益兴盛。在此大背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成冬日度假胜地。许多人纷至沓来，迫不及待地购买该地的房地产，佛罗里达的地价日渐升值，炒卖房地产的热情日益高涨。
“今天不买，明天就买不到了”！在1923年至1926年期间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅，在当时人们这句口头禅中，连一向保守的金融资金也投入到了房地产炒作的行列。
只是好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫最终还是破灭了。更可怕的是，泡沫的破灭还激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，并最终导致了20世纪30年代世界经济大危机。
2、1991年，日本房地产泡沫破灭，直接导致日本长达十多年的经济萧条。
上个世纪八十年代，为刺激经济增长，日本央行采取了宽松的金融政策，导致房地产价格猛涨。1985年9月“广场协议”之后，国际资本更是大量进入日本房地产业，加速刺激了日本房价的上涨，并到了荒唐的程度。
国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，到1989年，其地价市值总额竟相当于全美地价总额的4倍；而到了1990年，据日本和世界其他国家不动产估价大师们的估算，仅日本东京圈内的地价就相当于全美地价的总和。
面对房价暴涨，许多日本人陶醉了，踊跃加入到了房地产市场投机者的行列，而且如愿以偿地赚到了大笔大笔的金钱。与此同时，日本公司掀起了大规模的国外投资。然而，与此对应的是，绝大多数工薪阶层再也无法在大城市买下一套住宅了。
随着国际资本获利后的撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随之狂跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，许多企业纷纷倒闭，银行坏账高达6000亿美元，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，人们因此称之为“二战后日本的又一次战败”。
3、上个世纪九十年代，东南亚、香港房地产泡沫破灭，导致东南亚各国经济严重衰退和港人财富蒸发2.2万亿元。
20世纪80年代中期，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家，尤其是泰国政府，出台了一系列刺激性政策，把房地产作为优先投资的领域，促进了房地产市场的过度繁荣，最终形成了房地产泡沫。在此过程中，大量的外国资本纷纷进入这些东南亚国家的房地产市场进行投机性的淘金活动。
好景自然不会长久，随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫瞬间破灭，直接导致这些国家经济的严重衰退。
东南亚金融危机的爆发同时波及到了同样存在着严重房地产泡沫的香港。在1984年至1997年，香港房价平均每年增长超过20%。此时炒房赚钱是何等的容易？受房价飙升诱惑，香港房地产投机盛行。在泡沫破灭前夕的 1996年，香港甚至出现了买房前必须先花150万港元买一个房号的咄咄怪事。
投机越是疯狂，受到的惩罚也越是加倍。香港房地产泡沫破灭后，房价从1997年最高峰开始持续下跌，6年来跌幅累计达65%，港人财富蒸发2.2万亿元。香港每位业主平均损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。如香港艺人钟镇涛因炒地产欠债2.5亿多港元，最后只得宣布破产。
作者：章林晓
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