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房地产行业存在暴利 三招应对房价虚高
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铭万网
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时间:
2007年03月14日08:30
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信息来源:
人民网
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在两会的政协小组讨论会上，全国政协委员任玉岭委员发表了对当前房价的看法。任委员认为，当前房地产行业存在暴利，政府相关部门要有清楚的认识，拿出切实可行的措施，降低房价，解决老百姓的住房问题。
房价过高让很多人感到压力
任委员跟踪房地产行业10多年，去过阿拉伯、新加坡、韩国，还与住在美国、澳大利亚、加拿大等国家或地区的人通电话，了解住房支出占居民收入的比例情况，得到的信息是：这些国家很多人只要拿出两年全部的收入就能买一套很好的房子。而在中国则是另一个情景，任委员拿出互联网上的一个说法来说明房价过高问题：如果你是月收入800元钱的农民工，不吃不喝不用，大约要100年才能在北京四环附近买一套100平米的房子，如果是月收入2500元的公务员，大约要30年。据任委员透露，不少在北京工作了10年、8年的大学生向他谈到了买房子的痛苦。
任委员认为，对于特别穷困的群体，可以为其提供廉租房，但对大部分群众来说，应该要有属于自己的住房。只有做到“居者有其屋”，老百姓才能安居乐业。
房地产业存在惊人暴利
任委员认识很多房地产商，对他们的一些情况也有相当的了解。任委员透露，他所认识的一个人，87年借30万元下海做房地产，现在已经拥有42亿元资产。还有一个人，同年下海做房地产，现在有了60多亿资产。另外，中国财富100强排在前面的，很多都从事过房地产生意。
我们房地产行业从开放到现在只有20多年，为什么会出现这么多的巨富？答案就是，我们的房地产行业存在暴利。任委员近期通过对温州某县房地产企业的调研得知，除掉土地成本，该县某楼盘每平米的造价大约只有630元，而在2002年，河北廊房某楼盘每平米的造价为500多元。与这种缓慢增长形成巨大反差的是房价快速飙升，在北京，许多楼盘已卖到1万元到2万元每平方米。在春节期间，任委员与一家大的房地产企业总经理见面，王委员问：房地产行业的利润率有没有50%？这位老总的回答是：100%都打不住。
房价为什么会这么高？
为什么房价会如此之高？任委员分析出两大原因：第一，政府没有管住土地。任委员亲眼看到过：厦门某房地产商，拿着漂亮的楼房图纸向政府要了二十亩地，办完手续一星期后，转手赚了一千多万。农民都不能买卖土地，政府为何要准许这些人买卖土地？第二，在房地产项目的操作上，政府完全交给了房地产商来运作，这是一个很大的失误。
三招应对房价虚高问题
要防止房价过高，任委员认为首先要解决管理部门的认识问题。有人认为：房地产行业涉及60多个产业，如果房地产冷下来，经济就会下滑；银行把大量的资金贷给了房地产商，如果房地产行业有风吹草动，银行要承担风险；房地产行业容纳了很多的农民工，如果房地产行业有问题，农民工的就业就成问题。任委员认为，对这三种担心没有一个正确的认识，房地产改革将很难继续。第二，要严控土地。拿到土地的房地产商，一定要为老百姓盖房子，政府在这方面的管理一定要加强。第三，要反腐败。房地产行业有暴利，暴利里的腐败应该是最严重的，但我们在打击房地产行业腐败方面力量还不够。
（任玉：全国政协委员、国务院参事）
作者：陈健
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