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加息对房价影响很小 楼市患上麻木症
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铭万网
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时间:
2007年03月20日08:32
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信息来源:
竞报
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“从3月18日起，央行人民币存贷款基准利率再次上调0.27%。”与去年加息后北京楼市引起的轩然大波相比，本次加息后北京楼市倒是波澜不惊。
实际上，自2004年10月29日央行10年来首次加息之后，2005年、2006年、2007年，每年都在加，历经5次“温水煮青蛙”，经历过2006年宏观调控的地产人似乎患上了“麻木症”。
据大多数开发商表示“本次加息对楼市影响不大”。中金公司首席经济学家哈继铭表示：“目前中国房地产的投资回报率都在下降，租金接近利率水平，加息在一定意义上抑制了对房子的投资性需求。但是自住的应该没有什么影响或者说影响很小。”
四年来购房成本增加25%
“实际上，如果从2004年开始算的话，五次加息的影响并不小。”香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙说：“对广大购房人来说，以五年期以上贷款为例，从2004年10月首次加息的5.76%的贷款利率水平上涨到现在的7.11%，四年时间房贷利率成本多了25%。不过这与政府提倡的“理性购房”政策比较合拍。”
“加息能否扭转目前房价的上涨还不好判断，但是对于平抑房价是有帮助的。”著名经济学家尹中立表示：“未来可能持续加息，加息是再一次提醒购房者购房风险。”
“加息毫无疑问将对已贷款购房者造成心理压力，不过应该会在明年年初才兑现，到时候的贷款利率几何恐怕更难预测。”伟业地产顾问有限公司地产分析师张先生说：“本次加息后，对消费者产生的心理作用大于实际作用，对冷清的三月楼市也是个冲击，将会加重楼市的观望情绪。”
加息对房价影响微乎其微
面对加息的话题，多名房地产开发商均表示“已经没有什么可说的”，任志强不耐烦地表示“在意料之中”，潘石屹称自己“想不出政府还会出台什么房地产政策”。
潘石屹认为，虽然加息对房地产会有影响，但是影响微乎其微，对房地产的影响无外乎两个层面，一是对房地产公司，利息虽然有所提高，但所增加的成本幅度非常小；另一方面是对购房人，月供有所提高，但幅度也非常小，比如30万的按揭贷款，利息增加0.27%，意味着利息共增加810元，再分到12个月，也就67.5元。
不过，所采访的中小开发商对于本次加息的反映比大牌开发商的反映要明显，连续五次加息，开发商融资成本提高了不少，这导致不少中小开发商的投资决策比以前更加谨慎。
银行可能推出房贷新品
据从光大银行武汉分行了解，该行计划在四月份推出一款固定利率房贷产品可能会提前推出。光大银行房贷负责人表示，“我们可能在三月份就推出这款产品，而且利率不会改变。”
华夏银行信贷部的负责人向记者透露：“本次加息对房产的影响还是有的，对开发商和买房人都有影响。”他表示，本次政策还可以给过热的股市“降温”，至于该行会不会因此推出一些房贷新品还不能确定。
和讯地产专家表示：银行在加息后可能承受更大的经营压力，存款可能出现的上升以及管理层控制信贷速度的要求将使银行处于两头为难的境地。
百姓理财有望“水涨船高”
加息自然给老百姓带来了理财新问题，记者从多家银行营业网点了解到，昨日上午储蓄点开门不久，就有许多客户来办理定期转存的业务。银行人士认为，银行存款近期可能出现“短期化”现象。
而由于利率升高并不能抵消通货膨胀的风险，理财专家建议，市民不适合把所有的钱都放在银行，正如“鸡蛋不能放在同一个篮子里”。
对于一度火热的人民币理财产品，市民在短期内的投资热情会有所下降。但估计不久将来，人民币理财产品的预期收益会随之提高，重新对百姓形成吸引力。
加息也将对理财型的保险产品产生一定影响。业内人士分析，目前寿险公司推出的产品，不少是固定收益类的。银行加息后，意味着固定利率的寿险产品收益相应下降。
理财专家认为，通过理性理财，加息后百姓可实现理财收益“水涨船高”，未来市场上的国债等投资产品的利率也有可能随之上浮。但如果投资者觉得难以把握未来收益水平，建议选择投资短期产品，以避免在转存、提前兑现过程中出现不必要的损失。
加息效果不宜夸大
央行为何会选择此时来调整利率政策呢？北京师范大学金融学教授钟伟表示，本次加息的一个重要原因是，今年头两个月经济超速发展，钟伟预计前两个月GDP增速如转化成全年速度可能在11.5%以上，并且工业增加值、消费增长比较迅猛，前两个月外贸增长速度很快。此外，加息条件具备：首先货币市场一年期资金收益率2.7%左右，贷款实际利率在6.8%-7%左右，比上调前银行一年期存贷基准利率要高，因此加息既不会导致银行成本与收益倒挂，也不会导致商业银行信贷行为扭曲。同时，钟教授认为加息效果不宜夸大，今年开局经济增速过快，央行是在传达一个紧缩的信号，市场应该充分理解。
2006年4月28日起，金融机构人民币贷款基准利率单边上调0．27个百分点。一年期贷款基准利率由5．58％提高到5．85％。
2006年8月19日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0．27个百分点。一年期人民币存款利率由2．25％提高到2．52２％，贷款利率由5．85％提高到6．12％。其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
2007年3月18日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0．27个百分点。一年期存款基准利率由现行的2．52％提高到2．79％；一年期贷款基准利率由现行的6．12％提高到6．39％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
作者：赵亚平
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