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房价“居高不下”开发商是否“有罪”
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铭万网
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时间:
2007年03月21日08:30
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信息来源:
搜狐
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既无必要，亦无时间，还真没有什么“激情”去回击。因为去年开博因为批驳“取消开发商”，一年过去面对沉渣泛起，发现除了多一个记者外毫无新意，只在饭后看看评论而已。让网友“别吵了”在《降房价所需不是口水而是有效供给》文章里的留言，继续维持“取消论”者继续“参与论战的激情”吧，此刻，他们一定很是需要。
最近几年，我国大中型城市房地产市场风起云涌，房价像脱缰的野马，难以驾驭，一路飙升，已经到了让老百姓望“房”兴叹的地步。政府采取的种种宏观调控措施，不仅没有把房价降下来，反而对房价的上升起到了推波助澜的作用。正当老百姓怨声载道，政府徒呼奈何的时候，一些年轻的“学者”、“记者”，为民请命，发表文章，矛头对准开发商，把房价居高不下的责任一股脑儿都推给开发商。在这里，作为一个旁观者，我想说一句自以为公道的话：房价居高不下，责任不在开发商。
决定市场价格的主要因素是供需矛盾。这是经济学最为基本的、也是最为浅显的道理。随着我国社会经济的发展，住房已经从过去政府和单位提供给居民（职工）福利变成了商品。也就是说，住房已经具有了和其他商品一样的属性，可以上市交易。经济学的原理告诉我们，任何一个商品，供大于求，价格就会下跌；供不应求，价格就会上涨。住房作为商品也是如此。因此我认为，这几年全国大中型城市房地产市场上房价格一路走高，最主要的原因还是供不应求造成的。这两天，我在网上看见有一篇报道说，北京市目前有10万套住房的存量，报道据此判定供不应求的说法不攻自破了。如果北京市房地产市场是一个只有几百万人口、经济社会发展比较缓慢地区的房地产市场，这种说法或许有些道理。但是，当我们把北京市房地产市场当作常住人口已经过了1200多万、外来人口已经到了400多万的国际性大都市的房地产市场来考虑，10万套住房可以说是杯水车薪了。北京市一位副市长最近接受媒体采访时说，北京市的房地产市场，是全国性的大市场，甚至是国际性的大市场。这是实事求是的判断。拿区区10万套住房对如此巨大的市场说，供不应求之说已经不攻自破了，实在让人难以恭维。物以稀为贵，这是万古不变的规律。供不应求是房价上涨的主要原因。
有人说，房价上涨是开发商“制造供不应求的假象”造成的，这是极端错误的观点。由于我国人口基数大，毫不夸张地说，我国房地产市场是世界上最大的房地产市场。在这个巨大的市场上，上万家房地产公司你争我夺，竞争十分激烈。房地产市场是资金密集型的市场，无论哪家房地产公司都没有足够的资金实力垄断市场，左右行情。激烈的竞争态势，造成房地产公司都急于回收资金，开辟新的项目，加快资金的周转。因为只有这样，才能使自己在房地产市场上占据的份额越来越大，立于不败之地。否则，就会在严酷的市场竞争中被淘汰。因此，我敢说，在目前房地产市场价格如此高位的时候，没有几个开发商有闲心“制造供不应求的假象”，囤积惜售，占压资金，打肿了脸充胖子。至于个别占据好的项目、能够预见市场价格未来走势的房地产公司愿意如此操作，也是利益驱使，无可厚非的。值得一说的是，泥鳅翻不起大浪。少数开发商的囤积行为，对整个房地产市场的行情不会造成很大的影响。
上海一位记者时先生号召大家“一年不买房子”，目的是用缩小市场需求的方法来抑制房价。这是利用市场经济规律来抑制房价的做法。这位记者的号召，尽管是出于对开发商“抬高房价”不满，但从另外一个角度承认了市场需求对市场行情的决定性作用。只要大家响应号召，坚决不买房子，市场没有需求了，房地产商别说“抬高房价”，就是把房价降低到成本以下，也卖不出去一套房子。这么做的结果，必然导致开发商扛不住巨大的资金压力，被迫纷纷抛售商品房，房价自然下跌。这是毫无疑问的。但是，人为地抑制市场需求，不是长久之计，对社会经济的发展和人民群众物质文化生活的提高也是不利的。因此，从长远考虑，增加有效供给，才是降低房价的有效措施。在土地资源、住房资源不能满足市场需求的大中型城市，不增加供给，难以遏止房价上涨。
在房地产市场上，尽管房地产商与购房人相比，各方面都处于明显的强势地位，但在经济规律面前，都处于同样的地位——谁都左右不了市场行情。房地产商抬高房价，是因为市场有需求，有人能够接受高房价。如果没有需求，把房价压到成本以下也无人问津。
有人主张“取消开发商”，代之以建筑商，这样房价能够“降低一半”。不客气地说，这是痴人说梦。商人赚钱是天经地义的事情，没有一家企业愿意赔钱做买卖。建筑商和开发商，都是追求利润的，在市场经济的条件下，没有一个商家是有钱不赚，全心全意为人民服务的。取消开发商代之以建筑商，谁能拿什么保证建筑商把原来由开发商获取的利润转给老百姓？取消开发商代之以建筑商，只能使开发商的利润转移到建筑商的口袋里，不会转移到老百姓的口袋里。这是毫无疑问的。这么做的结果，只是“盘剥”的老百姓的主体发生了变化，不会使老百姓的付出降低。这是换汤不换药的把戏。这种把老百姓从虎口里拉出来又送进了狼嘴的做法，不仅不可能减轻老百姓被盘剥的程度，反而有可能加重。因为建筑商和开发商一样，不仅以同样的市场价格把房子卖给老百姓，而且因为建造过程缺少了开发商的有效监督，建筑商在建造商品房的过程中，偷工减料，“竹片代替钢筋”成为现实的可能，甚至成为必然。目前国内建筑市场上，少数利令智昏的建筑商在开发商严密监督下尚且敢于这么做，没有了开发商的监督，敢于这么做的建筑商恐怕就不能以“少数”来限定了吧？如果老百姓花掉同样的钱，买到质量低劣的住房，不是两头都有损失了吗？
总而言之，市场上房价居高不下，是供需矛盾造成的，不是开发商的罪过；取消开发商，不可能降低房价，反而使建筑商更加残酷地盘剥老百姓成为可能。解决房价飙升的途径只有一条，就是增加供应。
至于一些年轻的学者、记者基于种种原因提出的观点，作为一个旁观者，我只能希望他们学会实事求是，学会透过现象看本质，学会理性思考。至于那些因不满房价上涨而听不得不同声音、破口大骂别人的网友，我只能说，骂街永远不是降低房价的有效措施。
作者：马越
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