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加息后 2007年房价主旋律仍是“涨”
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铭万网
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时间:
2007年03月27日08:22
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信息来源:
焦点房地产网
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三天前，也就是2007年3月18日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这是自2004年10月29日以来，央行的第五次加息，可见中央调控房地产行业的决心。然而，笔者认为，本次加息对商品房的购买需求会产生一定的控制作用，但是房价不会因此而下降，“涨”仍然是今年的主旋律。
人们的心理预期是“涨”
中国人有个传统，那就是“买涨不买跌”，只有在要涨价的时候，人们才争先恐后的去购买。房子也是一样，在房价不断上涨的催促下，人们都认为房价还会涨，便托关系、找门子，排着队的去购买，唯恐自己买不上。正是这种供不应求的假象推动了房价的上涨。如果你向10个人问“房价还会涨么”，其中会有7个人说“会”，2个人说“不确定”，1个人说“不会”。在我身边的同事、朋友中，有一大部分认为房价会继续上涨，很多人近期还有买房的打算，有用来结婚的，也有作投资的。另外，已购房的人都希望自己的持有物业能够保值增值，不希望贬值。这就是人们的心理预期，“涨”似乎在所难免。
经济发展增速的推动
在今年的国务院政府工作报告中，我们看到2006年，我国经济平稳快速增长，国内生产总值20.94万亿元，比上年增长10.7%，经济增长速度已连续四年达到或略高于10%；居民消费价格总水平上涨1.5%。人民生活有了较大改善，城镇居民人均可支配收入11759元，比上年实际增长10.4%。在经济高速发展的情况下，固定资产投资不断增多，可支配收入的增长令居民买房置业的愿望更加强烈，在住房消费方面的支出也越来越多。在国民经济快速发展，物价上涨的情况下，房价不涨似乎不太符合情理。
开发成本的转嫁
去年年底，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，《通知》中明确规定，自2007年2月1日起，开始对房地产开发企业土地增值税的清算管理工作，将对房地产开发企业收取30%--60%不等的土地增值税。还有本次贷款基准利率的上调，都会增加房地产项目的开发成本。这些多出来的开发成本，开发商当然不会自行将其消化，毕竟赚取利润才是商人的目标。这部分费用自然就会转嫁到房价中，由购房者将其承担。这样一来，房价不但不会下降，反而继续上升。
加息后需求不变
纵观央行历次加息，都是增加0.27个百分点，稳步上调，房价依然只涨不落，没有给业界造成巨大的震荡。在购房者的负担方面，月供压力不会增加得太明显，一般的按揭贷款人每月还款额仅增加几十元钱，还是可以承受的。就拿20年期贷30万元来说，本次加息前利率为6.84%，每月还款2960元，加息后利率为7.11%，每月还款3027元，前后相差60多元。但是这并没有影响过多人群的购房打算。在需求不变的情况下，房价自然不会下降，它会随着地价的提高而上涨。
除了以上几点，股市对房地产业也会产生一部分影响。我们知道，股市风云变化莫测，具有高风险的特点，而投资住宅产业恰恰与股市相反，它回报稳定、风险低，即使不盈利，也可以用来自住。这就是人们选择房产的原因。部分投资股市的人转向投资房产，增加了房产的需求，这在一定程度上可以助推房价的上涨。
由此，我们可以说，2007年，房价仍然是会涨的。
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