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“地产名嘴”易宪容房价下跌说惑众？
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铭万网
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时间:
2007年03月27日08:25
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信息来源:
星岛环球网
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共青团北京市委机关报《北京青年报》日前发表文章，称中国知名专家、学者易宪容“引咎辞职”一事为“在房价上涨的事实面前一直坚持唱‘衰’”，“不少购房人在说，如果当年不是听了易宪容的话，抓紧时间买房，购房成本较现在至少能少几十万元”。
“地产名嘴”易宪容日前突然辞职。社科院金融研究所所长李扬3月22日在一个学术会议上透露，易宪容已辞去金融发展与金融制度研究室主任一职。他说，“房地产问题非常复杂，涉及方方面面，不是开车沿三环路转几圈就能说清楚的。我们这里不允许不经论证，没有根据就发表言论。”他直言，再这样下去，易宪容还可能失去在中国社科院的工作。对这一观点，当时在座的副所长王国纲也表示了赞同。
《北京青年报》的文章指出，回头看易宪容从2005年以来至今的“楼市观点”，大致是如下的脉络：坚持房价要降，甚至具体到北京要降三成、上海要降一半。但实际情况是2005年以来北京、深圳乃至全国的房价都在上涨，于是2006年易宪容提出“警惕人为操纵房价恢复性上涨”，接着将矛头指向房地产市场的暴利，指出房地产商赚取暴利是不争的事实……文章称，在房价上涨的事实面前，他一直坚持唱“衰”，并为此忍受来自各方公开的不公开的谩骂。
文章还引述房地产业内人士的话说——“然而就像中原地产华北区总经理李文杰指出的那样”——尽管在房价快速上涨的现实面前，易宪容提出的房价要降的观点让很多购房人倍感温暖，满怀期待，但无可争辩的是，2005年、2006年恰恰是历史上北京房价上涨最快的两年。拥护易宪容的购房人其实已经开始意识到这个问题，不少购房人在说，如果当年不是听了易宪容的话，抓紧时间买房，购房成本较现在至少能少几十万元。
文章最后强调，从这点看，舆论对易宪容评价的转变似乎早就注定了易宪容的“辞职”。而且，文章进一步指出，公平地讲，眼下中国的房地产市场是一个正在走向规范的房地产市场，“乱市”之中，应该允许经济学家“百家争鸣”。作为购房人，是否买房，在什么时候买房，还是要看自己的需要。
易宪容是中国最大胆批评地产商的学者，经常大骂开发商暴利、把房价哄得过高。正因为如此，易宪容在中国金融圈知名度很高，并且被视为多产学者，博客就挂了一百五十多篇论述文章，其中六七成几乎都谈论房地产。除了因为他曾担任中国人民银行货币政策委员会委员外，也因一席“中国外汇储备中美元储备太多”的话，引起纽约股市大跌。
中国房地产近年涨势凌厉，上海房地产三年涨幅逾三四倍，导致民怨四起，开发商获暴利，多数民众却买不起房，以致政府工作报告数年来都一再强调对房产的“宏观调控”。对此，包括易宪容等多位学者就撰文抨击开发商及房产政策。他自己就说，“房地产商都怕我！”
易宪容甚至于2006年10月撰文批评香港特区政府放弃市场经济，“千方百计希望中央政府的‘十一五规划’把香港经济未来发展纳入到中央的规划之中”，也引发轩然大波，两位行政会议成员梁振英、曾钰成同时撰文反驳。
据悉，易宪容在房地产的一些言论令社科院非常不满，比如曾经放言北京楼价会下挫三成，上海会跌五成，最近又预言股市有泡沫，会大跌。社科院消息说：“我们经常要为他擦屁股。”
一位开发商说，易宪容在多次公开场合“揭开发商的短”，和开发商对着干。但易宪容凭的只是理论，不了解实际。这位开发商说，他把国家每年供应的土地换成实际供应量，然后再结合地产和金融政策，判断出房价将要下调，这太过武断了。
《中国时报》分析称，易宪容撤职惟一可解释的原因是，做为国家智库的社科院，不希望内部知名学者乱发议论。因为如此一来，单位常会招来“关切”，来自中央部门、地方部门、企业界及学术界的关切。但讽刺的是，这一事件并非出自学术观点歧异。
媒体致电易宪容查询，但其手机已经关机。易宪容妹妹在电话中称，易宪容已经离开北京。易宪容在新浪的博客已有十几天没有更新了，这与他平均四天就更新一次博客文章的速率相比，似乎晚了很多。据了解，易宪容不愿响应事件，希望保持社科院的饭碗。
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