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易宪容房价论总落空为何人还有爱听？
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铭万网
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时间:
2007年04月05日09:43
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信息来源:
人民网
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■“我还会说真话，坚持一直说下去。”
对于中国房地产跟踪了10多年的易宪容真的就此“封口”了吗？
“我还会说真话，坚持一直说下去。”对媒体采访保持高度警戒的易宪容还是流露出一些内心的真实情感。他现在香港大学作学术研究。对已辞去金融研究室主任一职，易宪容强调这事并不重要，“重要的是我还是研究员，还在作研究。主任这些行政职务不做了，我还可以专心去做我要做的事。”
对房产商不依不饶，一口咬定“北京房价要跌三成，上海要跌一半”的易宪容却给人另类“钉子户”的错觉。“房地产商都怕我。”“我不唯权，不唯利，也不唯众，我站在社会整体利益的角度说话。” 这三句话，是当年易宪容在地产界声名鹊起的“三板斧”。这位与地产商“论战”了多年的金融学者并没有“逃避”的意图，他用一种低调的方式表明自己不会就此失声！
在易宪容的博客上，记者看到他最近的一篇文章是2007年3月12日。易宪容谈到了美国房地产市场信贷制度的风险。这种风险会不会传到中国来呢？易宪容表示了自己的担忧。
从2005年10月8日，他开博客以来，已经马不停蹄地写了150多篇文章，这其中65%的文章与房地产相关。
“一直和开发商们对着干的易宪容，只是一个只有理论没有实践的‘空空’先生。”得知易宪容辞职后，一位开发商在接受北京某媒体记者采访时说。
开发商对易宪容的评价最直接的依据是中国近几年房价实实在在地涨起来了。
“我并不是预测，我是有根据地作出判断，房价一直在疯涨，应该下跌，房地产市场才能正常发展，我是个平民老百姓，我有这么厉害？为什么怕我说？只能说明这个市场太脆弱了。”易宪容这样回答。
中国主流房地产的观念其实已经在悄悄地发生变化。从一开始的买两套房到后来买一套房，现在开始建议买不起房的人租房了。房价上涨，最后的接盘者似乎又回到了政府的手里：要向低收入者提供经济适用房、廉租房、限价房。刚性需求与实际购买力在这里被切割了。而这个观点正是易宪容的论断。
只不过，易宪容推导出一个房价大跌的结论，有些人不愿意听了。主流学派得出了一个温和的观点，“人人有房住，不代表人人有房产。”
■争议中的“黑白脸”
一个开发商最恐惧的人、老百姓房价心声的代言者；一个缺乏严谨学术精神、忙于草率下结论的名利的觊觎者——易宪容似乎注定了要在这两种角色中不停地“客串”。而舆论对他的评价也在“黑白”之间不停地变换。
记者上一次看到易宪容，是在两个月前的央视《对话》现场。易宪容与潘石屹坐到了同一排，中间隔着于凌罡。易宪容反对个人合作建房的声音得到了潘石屹的呼应。含糊不清的方言与易宪容本人对个人合作建房的过多“直觉”判断，现场的200多观众同样给易宪容来了一次响亮的倒彩。这样的掌声之前也曾在对话现场出现过，那是易宪容对任志强对决中国房价的时候。
这样的“黑白”反转似乎在与易宪容相关的事件中随处可见。
而更多的人似乎希望他在房地产圈不停地鼓吹“大跌”的论调，买不起房的人，总不希望自己与希望越离越远。
北京海淀网友在一个帖子中写道：易先生，你不是独行侠，老百姓支持你。你是真正的学者，不唯权，不唯势，不唯钱，你是社会经济学的良心所在。时间会证明你的公正！
而杭州一位网友则毫不掩饰自己的愤怒：易宪容也是为了自己说话撰文赚钱罢了，其实他也蛮辛苦的！什么辞职？其实是免职！呵呵……该免！什么专家，害我等买房多花了29万血汗钱啊！！！
也有网友说易宪容讲对了一个事实，房价应该降，但这不能与房价什么时候降等同起来。
一切都是由房价而起。中国房价的走向，时间会作一个证明。易宪容是一个学者？一个预言家？空空先生？还是老百姓的代言人？是对还是错？这一切也需要时间来作一个了断。难得清静的易宪容似乎也需要这样的时间再作一些深思熟虑。 |
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