李先生2000年购买了汉中门大街康怡花园四楼一套面积为71.42平方米的精装修商品房。

　　2006年年中，为了改善居住条件，他准备在城东某楼盘重新购买面积为135平方米的商品房，实现自己以小换大的购房梦想。

　　由于资金有限，他不得不卖了康怡花园的房子。偏偏那时房产新政刚刚出台，国家对不满五年的二手房全征5%的营业税和20%的个人所得税，再加上七八月份淡季，二手房不太好卖。

　　2006年9月，他最终以42万元的总价把康怡花园的这套精装修房给卖了。

　　可是前不久，一个偶然的机会，李先生意外发现自己那套房竟然又被转手了。

　　尽管他也知道现在南京二手房价格涨得很快，但万万没有想到会这么离谱，原来他的那套位于四楼、双南、精装修的二手房，最终含税成交价格竟达到了58万。这样算下来，他这房子早卖了半年多，竟然少赚了16万元！李先生很是感慨。

二手房价接近新房价

　　其实，李先生的情况并不是特例，记者注意到，位于鼓楼区莫愁花园牡丹里的一套63.5平方米的二手房，2006年10月的成交价为49万，而目前含税报价已达63.5万，去税之后报价达到9300元/平方米，已和附近龙凤玫瑰园的新开盘均价所差无几。

　　一位正在中介看资料的赵小姐不无感慨地说，2004年底就和男朋友一起来看过牡丹里的房子，当时觉得这个小区位置不错，周围配套也很好，二室一厅的户型很适合自己居住，记得那时候询问价格只有6100元左右。

　　但因为那时正处于二手房涨价的高峰期，他们决定等等看再说。

　　后来男友又被公司派到国外培训了近两年时间，于是他们就把买房子的事情耽搁了。

　　“回来以后再来看时已经比当年高很多了，最近我们一直盯着这里的房子，却一直没有房源出现，现在好不容易出来一套，面积也合适，指望跌下去好像不太现实，我们再和房东谈谈，差不多的话就买了，省得夜长梦多埃”赵小姐无可奈何地说。