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聚焦限价房：300万供应量不会降低北京房价
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铭万网
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时间:
2007年04月10日09:29
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信息来源:
新浪房产
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延迟将近一年上市的限价房备受够放者关注。价格低于周边房价10%至15%，能否满足苦等限价房的购房者的心理预期；开发企业的利润率基本确定为8%至10%，在这种限价格、限利润、限户型/竞地价的前提下有多少房地产企业特别是有资质的开发商来竞标限价房？究竟哪些人能够买到限价房？购买限价房业主能否再次转让？限价房如何避免走经济适用房的老路？“双限房”究竟能走多远？
聚焦一：限价房6350元/平米价格高吗？
对于限价房，政策规定“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，销售价格将比该地区同质普通商品房下浮10%到15%。而在北京市土地储备中心推出的三块限价地中西三旗为北京首块限价地块，此地块面积大概48万平方米，在它的招标书中对限价6350元/平方米，对比周边楼盘价格，如上奥世纪目前售价为7600元，富力桃园和左邻右社为9000元，回龙观的新东城是8500。相比这些楼盘，西三旗地块6350元的均价到底高吗？
在新浪网联合新京报的限价房调查结果显示，近8成网友认为西三旗双限房地块6350元的均价太高。对此，明天地产业务总监贾玉鹏表示，西三旗地块从现在开始到竞标拿地最后开盘销售，至少还要有八九个月的时间，在这个时间段，以这个地区目前的房价涨幅速度推算，西三旗限价房真正开盘销售时6350元的价格估计将比周边楼盘低2000元左右，应该还是比较有竞争力的价格；但是网友之所以都认为它较高，是因为限价房本身在定位上就和普通商品房有区别，它是政府针对中低收入人群推出的带有一定性质的保证性住房，所以这个价格并不符合购房者的心理预期。
聚焦二：限价房招标规则合理吗？
据了解，除法律另有规定外，境内外企业、其他组织和个人均可参与“两限房”项目竞争，但考虑到“两限房”招标不仅是国有土地使用权出让招标，同时也是“两限房”建设招标，投标人的开发资质、业绩等将作为评标的重要参考因素。
对此，拿地屡战屡败的合作建房人于凌罡表示，对比北京此次的限价房政策，北京为四限双禁，广州是两限三禁，广州相对合理一些。何为四限双禁，于凌罡解释为：限户型、限销售对象、限均价、限价差、竞地价、竞方案。限户型即户型面积要在90平米以内；限销售对象必须有北京户口，中低收入优先；限均价即平均房价要低于每平米6350元；限价差即户型、朝向、楼层价差系数须小于5%；双竞为竞地价和竞方案。对比广州的限价房政策，于凌罡认为，广州市的限价房允许并且鼓励开发商把实惠让给老百姓，他招标的时候提出，开发企业每降低给老百姓十块钱的承诺，就可以取得一分。但北京限价房价格定的比较高，而且没有鼓励再把价格往下压，这个就有暗推价格上涨的嫌疑。
对于这种说法，伟业控股副总张剑称，对比36号地的招标书，此次限价地政策还是有所转变的。在36号地招标中，投标价格和进度要占到55分，给多少钱和出款的进度也占到最大的比重，这块地投标的价格和进度只占25分。而原来占35分得理念和方案此次占到40分。所以此次并非鼓励价高者得，第二是对开发商操作开发项目的能力提出了非常高的要求，因为这个占到40分的权重。
作者：邢晓利
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