| |
中外银行房贷：外资利率低 中资品种多
| |
铭万网
|
时间:
2007年04月13日15:18
|
信息来源:
《京华时报》
| | 尽管东亚银行、汇丰银行、花旗银行、渣打银行在各自的网站上挂出了对境内的人民币房贷业务的相关内容，但是真正开展并办理的并没有几家，大部分银行还在等待银监会的审批。据悉，4月底5月初，房贷业务大概可以展开。那么外资银行与中资银行在房贷产品上有什么异同呢？
★利率较低
记者从其相关网站上看到，外资银行对房贷的利率还是相当低的，比如渣打银行，其最低利率只有3.25%，而中资银行却已经高达5.74%，可见，外资银行对于国内消费者的优惠空间非常大。
★申请人条件限制比中资银行多
中大恒基金融部负责人告诉记者，中资银行贷款需要的材料只有身份证、户口本、学历证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，而外资银行对于个人的信用程度要求还是很高的，比如，汇丰银行需要身份证明/护照原件及副本、申请人过去一年的缴税证明、申请人过去三个月的薪金账单、居住地址证明等，而渣打银行也同样需要这些条件。
★提前还款最低限额不同
中资银行最低还款额为一万元，而东亚银行是十万元，其余的最高按揭成数、最长还款年期，以及手续费等与中资银行大致相同。
★还款方式比较单一
中资银行目前的房贷还款方式有七八种，比如说，直客式、双周供、气球贷、房产再次贷款、加按贷款、同名转按揭、入住还款法等，而外资银行目前只有三种，每月定额还款、双周定额还款、每月递减还款，还比较单一。中大恒基金融部负责人认为，这只是暂时情况，因为外资银行才刚刚开展业务，短时间内肯定不可能推出品种丰富的房贷产品，但是，在未来发展过程中，外资银行灵活的服务及定价优势将让他们在业务开展中对客户具备极强的吸引力。
评价
中大恒基副总王彬认为，现在由于外资银行的全面进入，各银行这部分的竞争必将进入白热化阶段，对于办理房产贷款的个人来说，虽然竞争会进一步促进产品细分和创新，但纷繁复杂的信贷产品必将给其带来困扰，而专业的个人信贷服务机构将为借款者解决问题，指点迷津。同时，外资银行进入后会带来更多先进的金融信贷理念，这也将影响到人们对原本习以为常的房贷方式的看法，而且年轻人比较容易接受外资银行，所以可以预见外资银行将在二手房贷款中有更大的举措。
|
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信zhaofeng@mainone.cn至或致电：64401212-653。
| | |
| | | |
|
