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限价房四大硬伤为调控雪上加霜
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铭万网
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时间:
2007年04月24日08:43
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信息来源:
上海证券报
| | 北京民众期待已久的限价（限制价格、居住面积）商品房终于进入实际操作阶段。据报道，北京市限价房的定价原则是：比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%—15%。限价房给很多期待者的第一反应是：“太贵了！”在广州市，限价房给公众的感觉同样是“太贵”。
2006年8月，广州市国土房管局发布公告称，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，房价不得超过6000元/平方米，但该地块周边住宅市场均价不到5000元！
限价房是建设部不久前发明出来的一种住房供应形式。按照建设部的构思，限价房的主要任务是满足中低收入家庭自住需求，即解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的“夹心层”，从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。
从表面上来看，限价房似乎有利于公众，四个层面的住房供应体系也引人遐想，然而，华美外表掩盖下的则是另一方情形——它可能给受阻的调控政策再套上一个沉重的枷锁：
第一，力扛房价。限价房价格是在其周边商品房价格基础上降低10％－15％计算出来的，而目前的商品房价格本身就包含着巨额暴利——开发商与地方政府分享了这份暴利，假如这种定价机制被确定下来，实际上等于变相承认了目前商品房价格的合理性，等于为目前的高房价装上了一个认证标签，在客观上起到了强化商品房价格的作用，如此操作，房市调控还将走向何方？
第二，主次颠倒。为什么要把限价房定位于“超过经济适用房购买条件的夹心层”，而不是定位于“超过廉租房条件而买不起经济适用房的夹心层”？这种定位本身就有主次颠倒之嫌，因为目前最迫切需要解决的是低收入者，而不是“超过经济适用房购买条件的夹心层”的住房问题。并且，把本来应该购买经济适用房的人从社会保障体系中拖出来，纳入到商品房供应体系之中，对他们是否公平？
作者：时寒冰
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