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限价房四大硬伤为调控雪上加霜
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铭万网
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时间:
2007年04月24日08:43
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信息来源:
上海证券报
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第三，削弱调控功能。所谓的限价房仍然是商品房，只不过是相当于在商品房的基础上打八五折或九折（以北京的限价房为标准），这种做法将削弱对房价的调控功能。因为，经济适用房和廉租房供应量的增加，有利于抑制房价过快增长。研究表明，经济适用房或廉租房的供应每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。限价房的推出实际上在挤占经济适用房和廉租房的空间，削弱其调节功能。
第四，强化商品房地位。我国房改时的政策框架是：经济适用房承担为普通民众服务的功能、廉租房承担为困难群众服务的功能、商品房承担为高收入渚提供服务的功能。但是，在具体落实过程中，许多地方拒绝建造廉租房；经济适用房在某种程度上被打上商品房的烙印——被定性为带有社会保障性质的商品房，落脚点仍为商品房，许多人根本买不起。在这种情况下，更应该做的是加大廉租房和经济适用房的落实力度，强化政府的责任，而不是继续向商品房靠近——不伦不类的限价房比打上商品房烙印的经济适用房更靠近商品房。
限价房的供应看似在构建所谓的“以商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面为主体的住房供应体系”，实际上使处于高价位的商品房的地位得到了强化，而使经济适用房和廉租房的地位受到削弱，这其实是在变相抹杀住房中所包含的公益性特点，弱化乃至规避政府在社会保障方面应当承担的责任。最简单的一个道理是，经济适用房用地是由政府划拨的，政府不能从出地出让中牟利，相关税费收入亦大幅减少，开发商的利润也被限定在3％，而限价房却能让政府和开发商继续牟利，并且是披着所谓社会保障的外衣牟利——限价房的社会保障体现在何处？
如果有关部门真的为房价调控着想，真的为广大中低收入者着想，就应该在落实廉租房和经济适用房方面下功夫，而不是弄出华而不实的限价房这种怪胎，为正受到重重阻力和羁绊的房市调控政策雪上加霜。
作者：时寒冰
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