| |
警惕包租售房的高风险
| |
铭万网
|
时间:
2007年04月28日11:07
|
信息来源:
中国证券报
| |
日前接到一些业主的电话，反映一些楼盘包租售房出现纠纷的情况。例如，北京延庆的某假日别墅，售房时曾经许诺，代客出租房屋，以后每月固定返还租金，然而现在已经拿不出钱来了。
还有一位于京城CBD区的高档物业，承诺在两年内，每月给付高额租金回报，两年后全额回购房屋，结果房屋从来没有租出去，开发商仅仅给了两个月租金回报，就没钱了，并通知要拖延三个月付款……
这些楼盘，在售房时均许诺可以包租、付给租金回报、甚至可以回购房屋。
而购房者的主要目的不是为了自住，而是为了获取高额回报，这本质上是一种投资方式。所以一旦出现无钱回报的情况，对购房者打击重大。
没有高明的促销就没有买卖，房地产开发商提供楼盘升值、投资回报的促销方案，购房者怀有投资目的，售后包租自然成为两厢情愿的事。但为什么说这里面又有很高风险呢？有几个原因：
第一，凡是投资就会有风险，因此世界各国对投资活动无不重法详规，严加监管。包租是一种投资安排，却又明显缺乏对风险的预测、监管、防范等，比如这么多包租售房的楼盘，基本上看不到像样的风险评估与回报担保，这显然对投资人很不利。像香港这样房地产业高度发达的地方，有《保障投资者条例》等法规明确禁止包租行为，而我国法律在这方面几乎是空白，所以问题一出则毫无约束，几年前的上海包租纠纷蔓延就是明证。
第二，包租售房时，购房者不太在意房屋市场价值，而仅考虑投资回报，所以房屋一般售价偏高，明显不符合市场规律。如果楼盘高于相同地段的类似房屋，甚至高于同一小区未实行包租售房的同样房屋，就要非常警惕了。因为，这使得投资者的入市成本大增，也就非常危险了。
第三，目前在宏观调控的大背景下，房地产市场已经出现了泡沫破裂的前兆，房屋售价上涨、租价下跌通常就是一个信号或者标志。而所谓包租售房者，许诺的租金回报往往高得离谱，譬如某CBD小区100多平方米的房屋，许诺的每月租金回报达到2万多元，再考虑税费、成本、费用等，你算算这套房屋要租到多少才能有钱给业主？根本不现实，也没有可信的收入来支撑给业主的回报。这样情形，怎么可能不出现危险？
作者：郭玉涛
|
[1] [2] 下一页>>
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：64401212-653。
| | |
| | | |
|
