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“热钱”围攻 房价受迫
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铭万网
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时间:
2007年05月25日13:36
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信息来源:
京华时报
| | 2007年5月18日傍晚，央行一气宣布了三条政策：扩大人民币汇率浮动区间至5%.分别提高存贷款基准利率0.27%和0.18%；从2007年6月5日起提高存款准备金率0.5个百分点至11.5%.
其中最为重要的政策则当数扩大人民币汇率浮动区间。随后人民币对美元汇率中间价在该政策影响下，连续出现大幅上涨，轻松创出历史新高。
在人民币强劲升值的大背景下，境外热钱正开始新一轮地流入我国房地产市场。
海外热钱再度涌动
近一时期，经过“限外政策”的影响，北京、上海的一些高档项目一度出现滞销的局面，但境外个人投资者在国内买房步伐的减缓，并没有影响境外大机构和大企业进入国内楼市的步伐。
国际好莱坞影业巨头米高梅2007年5月中旬与上海天鸿置业正式签约，投资12亿元在“长风生态商务区”2A地块建设大型室内商业综合项目“米高梅世界”。这是海外娱乐业首次在国内开发商业地产项目。米高梅公司的方案是在长风2A地块打造一个建筑面积7万平方米的室内娱乐商业中心，该项目将主题购物、餐饮和体验式互动影视娱乐设施集为一体，通过内外部环境的设计，将模拟出一个东方的“好莱坞”。这一项目将在2007年底正式开工，2010年夏天正式建成。
上海房地产界的人士表示，2007年5月24日，一场名为“Cityscape”的国际地产投资与开发博览会，首次在上海举办。该博览会原来在中东大城市阿联酋的迪拜举办，此次有70%~80%为国外参展商，其中多数又是中东石油财团，属于国家或家族直接投资者，而不是通常的投资银行或投资基金，这些境外资金大多对上海的楼市表示了很大的投资兴趣。这次博览会很有可能成为中东石油资本大规模进入上海房地产业的一个契机。
近期，还有市场传言表示，摩根士丹利已经收购了上海东海广场包括二期、三期在内的整街坊项目，接下了14年六度转手的“上海第一烂尾楼”，涉及金额约为19.6亿元。
上海市统计局近日发布的数据显示，2007年一季度，外商来沪直接投资1000万美元的大项目有56个，合同金额26.23亿美元。而实到项目，一季度，外商来户直接投资1000万美元以上大的项目有45个，实到资金9.93亿美元，占全市实到外资的49.3%.
其中，规模居前三位的项目中就有两个房地产公司项目，分别是上海耀达房地产开发有限公司4924万美元，上海则鹏置业有限公司4014.1万美元。
近日，李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业两家地产公司〔以下简称长和系〕联合发布公告，以24.53亿元在重庆市投得一处100万平方米的住宅及商业用地。
作者：肖宾
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