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上海房价缘何又创新高
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铭万网
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时间:
2007年05月30日09:44
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信息来源:
人民网-国际金融报
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阴晴不定且一天天闷热起来的5月，也把上海楼市带入了“高烧期”。事实上，历年5月都是上海楼市旺销房价的“发烧期”，是地产调控政策的“频发期”，2007年也不例外。在2007年4月一些市区优质楼盘出现排队买房后，时隔一年的涨价势头也重现上海楼市，5月房价的上涨几近疯狂，外环以内的半数楼盘都出现了不同程度的提价行为。
进入5月以来，沪上开发商们也加快了涨价、推房的力度。有数据显示，5月18日至24日共有33个楼盘推出50.64万平方米新房源，比前周的24个楼盘34.22万平方米多出48%，其中超过三分之一的楼盘都上调了价格。
购房者热情更高
比开发商热情更高的则是购房者。天天房展网研究中心的数据显示，上周成交量再创新高，达71.5万平方米（剔除配套商品房、动迁房），在前周68.55万平方米的两年高位上增涨4.3%，成为首次突破70万平方米交易量的单周。其中，住宅成交也突破60万平方米的关口，达60.21万平方米，环比微升0.7%.
楼市平均成交价格为10292元/平方米，环比上涨1.4%.其中，住宅平均成交价格10286元/平方米，环比微升0.8%.但这是个保持了近两个月以上的万元房价，已比年初至今的住宅平均价格9748元/平方米上涨了5.5%.
租赁市场回暖
租赁市场同样回暖。戴德梁行第一季度住宅报告显示：沪上高档公寓入住率与上季度环比上升3.1个百分点，达到90.8%.市场租金比上季度略升0.5%，达到103.9元人民币/平方米/月。
服务式公寓入住率与一季度环比上升1.5个百分点，达到83.4%.市场租金比上季度上升1.8%，达到199.3元人民币/平方米/月。相比一季度，本季度服务式公寓市场开始回暖，入住率明显升高，特别是黄浦区及浦东新区的优质物业，平均上升7-9个百分点。
戴德梁行分析师为此预计：目前的高端住宅租赁市场处于比较稳定的态势，这也是市场逐渐成熟的一种表现。由于本年度将有相当数量的优质服务式公寓供应上市，届时将对市场产生一定的影响，预计租金将会有少许下调。
作者：邓旭
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