| |
房地产界多富豪缘于权钱交易
| |
铭万网
|
时间:
2007年05月08日09:38
|
信息来源:
中国青年报
| |
房地产行业一直是近年来公众强烈要求治理整顿的行业之一。在网络上，房地产企业更是广大网友们经常齐抛板砖儿的对象。然而，除了个别企业奋起自卫自鸣清白，大多数房地产企业主们拿沉默当武器。
针对上述情况发生缘由，中国社会科学院近日发布的“2007年中国房地产发展报告”认为，房地产行业遭到集体“丑化”，主要是由于行业本身存在的种种问题所致，并非公众无风起浪胡乱说事儿。
应该说，房地产行业已经发展成为我国经济最重要的产业之一。
2006年，房地产行业的投资规模近2万亿元，拥有企业近6万家，从业人员150万，年销售面积6亿平方米，年销售额超过2万亿元。几乎和汽车产业一样，房地产也已成为我国新时期消费结构和产业结构变化的动力。
然而，就是这样一个支柱产业，它的名声却并不是那么光鲜。虚假广告，它有；虚假承诺，它有；质量不合格，它有；恶意拖欠，它有；野蛮拆迁，它有；偷逃税款，它也有。
按照社科院的本次报告的说法，“我国房地产企业素质较低”。
该报告共统计了房地产企业“四宗罪”，分别如下：
一、受到土地资源约束，房地产企业在区位范围内集中度很高，拥有过强的左右市场价格的能力，导致价格偏离普通消费者的购买能力。
尽管中国的房地产离全行业垄断还有较大距离，但是通过区位结构性壁垒阻止竞争性企业的进入，开发商却能在很大程度上形成高位的协同价格，甚至有能力削弱政府对房价的政策性调控。这至少给博弈论提供了一个新的难题。因为根据博弈论，个别厂商秘密降价以扩大自己的收益，最终会导致市场协同无法实现。
报告认为，协同价格的形成提高了社会成本，加剧了社会分配不均，也降低了社会总效率。这首先表现在消费者剩余一部分被转移为生产者利润，消费者利益受损；其次，与充分竞争的市场价格相比，协同价格保护了低效率，资源配置效率降低。
二、房地产企业忽视社会成员主体的普通住房需求，产品结构失衡，有限的土地资源不能尽可能多地配置于大多数人所需求的普通住房，加剧了普通住宅供应的紧缺。比如，房地产大佬任志强（任志强新闻，任志强说吧）就曾明确地说，他的房子就是要盖给富人住的，穷人要住房去找政府好了。
偏爱大户型，几乎是房地产企业的一个通病。据统计，2006年1~6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，与此相对应，中小套型普通商品住房供应却是严重不足。价格结构矛盾更是非常尖锐。高价位商品房比重过高，低价位商品房开发量不足，与城镇普通居民家庭收入不适应。当然，这还有政府的问题在里面。土地供应、租赁住房补贴、住房保障等方面政策的缺失和滞后也促使局面更加严峻。
作者：董伟
|
[1] [2] 下一页>>
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：64401212-653。
| | |
| | | |
|
