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房价飙升加息预期加大
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铭万网
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时间:
2007年06月15日09:15
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信息来源:
南方网
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6月14日，国家发展改革委、国家统计局发布调查数据，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。
结合刚刚公布的CPI数据，外界对于政府是否出台进一步的更重的宏观调控措施非常关注。金融学者分析，即使政府再次出台措施，也是微调，渐进式的。
数据显示，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高1.3个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%.分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。
而二手住房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.3%.
而非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.9%.办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.8%、5.1%和3.3%.
5月18日，央行宣布同时上调存款准备金率、存货款基准利率和人民币汇率浮动幅度，这套组合拳直接针对宏观经济过热，但是5月份的房价的继续上涨，以及刚刚公布的5月的CPI数据，引发市场对政府会否再出台措施抑制房价以及物价上涨的猜测。
暨南大学金融系副主任姜永宏表示，政策有一定的滞后性，目前数据还不足以完全反映政策效果。即使国家再出台宏观政策，应该会采取逐步紧缩的政策防止过热，这是渐进式的微调，不会采取过于重的措施，防止经济出现大起大落。
而广州研究房地产的专家韩世同则认为，央行5月出台的组合拳，当时针对股市的成分更多一点，比如存款利率提高0.27个百分点，而贷款利率只提高0.19个百分点。加息是必然的，但是现在如果央行再出台针对房地产的政策，房地产可能就受不了。
韩世同认为，房价增速过快的主要原因是土地供应问题，结构调整没有到位，但很多地方对土地供应计划没有考核，预备增加的土地供应没有到位，现在就需要补这个量，增加土地供应和房屋供应，而不应该用货币政策这种针对全局的工具来解决房地产这种局部问题。
房价涨幅较大的城市（与2006年同期相比）
一手房
北海 15.1%
深圳 12.3%
温州 10.9%
北京 10.3%
蚌埠 10.2%
南京 9.2%
二手房
北海 15.1%
深圳 13.9%
蚌埠 10.9%
北京 9.7%
郑州 9.7%
大连 8.2%
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