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当前房价失控的四大原因
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铭万网
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时间:
2007年06月20日11:53
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信息来源:
大中华地产
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6月14日，国家发改委、国家统计局最新调查显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比三月还低了0.5个百分点。而5月的涨幅比4月高出1.0个百分点，实在令人吃惊，可以说5月创下了18个月来的新高，看来红五月就是轰轰烈烈。
值得注意的是，新建商品房价格同比上涨也创出了6个月以来的新高，达6.6%.该涨幅比4月高1.3个百分点，其中经济适用房、普通住房和高档住房价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%.
统计数据显示，所有70个大中城市新建商品住房价格同比均上涨，深圳、北京等城市涨幅仍超过两位，分别为12.3%、10.3%.北海更是达到了15.1%.其余涨幅较大的主要城市包括：温州（10.9%）、蚌埠（10.2%）和南京（9.2%）等。
房价在“宏观调控”之际仍是“没有最高，只有更高”，是值得人们重视起来的，最近公布的CPI指数超过3%的警戒线，再次刺痛了中央政府的神经，有消息推测，下月升息的可能性已经非常明显。但是多次升息的经验证明，温和的金融政策难以遏止住疯狂的房价涨势，究竟是什么力量在推动房价的邪涨呢？
一、政府的严控措施往往是雷声大、不下雨，比如2006年出台的调控政策落实到市以及2007年初出台的行政首长追究制度，到现在已经过去大半年了，我们什么也没有看到，这正应验了我在前段时间所论述的“建设部追究地方一把手恐难落实”的问题。在3月份两会期间，各地领导纷纷表态，要严格控制高房价，个个都是一脸怒气冲冲的样子，但是两会之后，就再难听到领导们的豪言壮语了。
看来，问题还是出在地方政府和主管部门那里，中央的调控目标没有实现，不能就这样不了了之，如果真要按照年初的追究制度查一下，不知有多少市长要因为“房价门”事件而引咎辞职。不要说有多少，只要弄出个把典型来惩戒一下，房地产形势发生逆转就会容易的多了。
二、经济适用房等保障性房屋建设迟缓，北京在年初的市人大和市政协会期间公布的方案是三年建设2000万平米，其中不含2006年已经批准的2007年300万平米的建设计划。但根据这样的计划安排，按说到了这个时候应当是红红火火的建设前期准备阶段。因为2008年奥运会期间将停止新开工项目建设，总不能把工程全都堆到后年干吧。但是2007年以来的保障房建设情况除了宋家庄一块外，还没有听到其他项目的情况，按照这样的速度，2000万平米的任务岂不是要泡汤了？如果政府真的自有详细计划，那也应当公布出来，让老百姓也做到心中有数，免得都挤宋家庄这么一个独木桥。同时只要计划公开了，需求高峰就会立刻降下来。
三、房地产开发投资增速继续回落也是一个主要原因，虽然近段时间以来北京的房地产交易量逐月减少，受政府调控政策的影响，房地产开发投资增速继续回落。1-5月，全市完成房地产开发投资532.8亿元，增长10.8%，增幅低于1-4月0.8个百分点。为了维持供求关系但是需求相对旺盛的势头并没有完全打压下去，相对减少的投资必然造成市场供求关系的紧张，从而影响到价格的平衡。
四、开发商捂盘惜售问题严重，据市场分析机构统计，原本5月就该正式销售的51个项目，直到昨天仍有近20个没有开盘。4月份和3月份同样存在着这样的问题，按照年初的上市计划，前五个月的上市楼盘还不到计划的一半。
由于2006年下半年的70/90调控政策影响，2007年上半年本应当将2006年的损失补回来才对，实际情况却令人大跌眼镜。看来开发商操控市场的本事远不及人们想像的那样强大，一切销售准备工作都已完成，但开发商就是不愿意开盘。
北京市房地产交易管理网公布的信息显示，2007年前5个月，北京商品住宅共颁发预售许可证136个，预售许可面积430万平方米。而2006年同期这两个指标分别是209个和657万平方米。2007年的预售许可面积和预售证数量同比减幅均超过50%.捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。
虽然目前的房价处在一种失控的状态，但只要抓住了影响房价的几个关键环节，把局势扭转过来还是可以办到的，这关键还是看中央政府的决心和地方领导的态度。不能否认2006年和年初出台的调空政策和组织手段的正确性，但缺乏的还是落实、落实、再落实。
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