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北京限价房难成“救世主”
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铭万网
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时间:
2007年06月22日09:48
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信息来源:
经济参考报
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“商品房太贵买不起，经济适用房虽然便宜但拿不到号，我们就指望着限价商品房解决全家的住房问题了！”一家三口挤在十几平方米，住在北京东四环外的张大爷说。与张大爷的期待相同，很多中低收入家庭都对限价商品房给予了很高的期望。
那么限价商品房的推出能否达到如期目的呢？
限价房供应量偏少
限价房政策是国家根据市场房价虚高的实际，为解决中低收入家庭住房需求，抑制开发商肆意哄抬房价而采取的一项政策措施。但从事网络编辑工作的洋桥居民马丽对这一政策能否发挥实质性作用持怀疑态度。她说：“每平方米便宜近2000元，降价幅度还是比较大的，能在一定程度上缓解中等收入家庭的购房压力，如果有机会我还是想买。但是听说福州的限价房是通过摇号方式确定购房机会的，最后只有1/10符合条件的人能够买到。北京光符合经济适用房条件而买不上房的就有十几万人，限价房最后估计也是‘僧多粥少’，排队购买不知要等到什么时候。”
北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，限价商品房能否根本解决中低收入家庭的住房问题，取决于限价商品房的实际供应量。即它的供应量在市场总的供应量里占多大的比重，这是最基本的前提，如果占到一定的量，那么中低收入家庭的住房短缺问题就会得到一定的缓解。
北京房产中介“信一天不动产”市场部董学易说，相对于目前房市供应总量，北京所推出的几块限价房地，对于平抑北京市住房供求矛盾、解决中低收入家庭住房问题来说，实在是有些微不足道。
北京房产中介链家地产副总经理金育松说，根据北京统计局数据显示，2006年北京商品住宅的销售面积为2205万平方米，三年的销售量也应该达到6000多万平方米，即使北京市“两个1000万”保障性住房能够顺利完工，最多也只能满足30%消费者的购房需求，70%以上的消费者需求还是需要完全的商品住宅市场来完成，住房的刚性需求依然非常旺盛。
作者：李佳鹏 洛涛 马俊
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