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银行正成为房价上涨幕后推手
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铭万网
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时间:
2007年06月25日09:07
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信息来源:
上海证券报
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每一次的房价上涨背后，总有一个默默起作用的幕后推手，它就是银行贷款。2007年上半年，我国不少地方的房价突然快速上涨，像深圳市、北海市的房价单月上涨速度都达到甚至超过了20%.房价上涨主要是投机因素所导致的，相关调查和数据证实了这一点：
其一，转手率高。据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%.这表明，深圳住房市场的转手速度很快，投机因素主导了房市。
其二，一人购买多套住房。在深圳市某楼盘，430余套房在三小时内销售一空，人均购买3套房，购买最多的一个人一出手就买了一层楼的20套房用于投资！
其三，有计划的低买高卖，操纵市场。
投机需要有强大的资金作为基础，银行贷款就顺理成章地成为投机者的首选。事实上，房价上涨越快的地方房贷的增幅往往也非常大，深圳的情况证实了这一点。深圳某国有银行房贷中心人士作了如下表述：“现在的房贷业务多得都做不过来”：“单月房贷业务已超过1万笔，每月房贷额达30亿”。深圳人行提供的数据显示，到2007年5月底，深圳个贷余额比2006年底增加411.2亿元，其增幅比2006年全年的增幅还要多100多亿元。
也就是说，深圳市房价的上涨速度与个贷的增速具有一定的同步性——这种同步性既表现在方向上的一致性，也表现在增幅的一致性上。我国银行对房贷情有独钟，这主要是由两个方面的因素造成的：
首先，由于我国房价呈现出明显的上涨势头，违约率较低，使房贷成为商业银行最为优质的业务之一，这使得各商业银行不遗余力采取措施，争夺房贷业务，各商业银行推出的贷款种类之丰富，优惠措施之繁多让购房者几乎挑花眼。其次，各商业银行都有降低银行不良资产的压力，如前所述，房贷属于银行优良资产，银行通过快速扩大房地产放贷规模可以迅速降低自身不良资产率，这使得银行业普遍存在着扩大房贷业务量的强烈冲动。
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