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房价等四大焦点勾勒楼市轮廓
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铭万网
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时间:
2007年06月28日09:36
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信息来源:
中国新闻网
| | 7月为下半年市场定调
7月是一个有些特殊的时间，作为承上启下的“关节”，通过7月有望进入销售期的楼盘情况，我们已经可以大体看清接下来这半年内，市场发展的总体脉络。
焦点一：房价涨幅能否放缓
现在已经很少有人再去谈论“2007年下半年房价是涨是跌”这样的问题，更多人早已把关注的焦点转移到另外一个可能更为现实的问题上：房价涨幅有没有可能放缓？
从目前掌握的7月份即将开盘项目情况来看，只要是在位置相对不错的区域，比起前几个月，房屋价格都有了一定程度的上浮，其中又以小户型项目的涨幅最为突出。
朝阳区的某个项目5月刚开盘时价格不到9000元/平方米，开盘当天所有房源被一抢而空；而这个楼盘7月份新开的两栋楼，据悉均价将达到9700元/平方米；甚至在8、9月份的放量也已开始排号，那时的每平方米均价肯定突破万元——短短4个月，单价上扬近2000元，颇为令人惊叹。
中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，抑制房价过快的增速，除非政府再出台“猛药”，唯一的办法只能是加大有效供给量。从7月的市场预期来看，更符合普通购房人需要的小户型产品有所增加，如果这一趋势能够保持，房价就不会像现在这样涨得那么快。
焦点二：开盘预期能否按时兑现
开发商“捂盘”之说近来甚嚣尘上，但这种说法显然并非空穴来风。据中大恒基不动产研究中心统计，该机构上月末发布的54个准备6月亮相的楼盘中，截至目前，真正开盘销售的只有30多个，其余20多个楼盘有的可能将于6月的最后一周进入市场，但更多项目则将继续蓄而不发。而如果将2007年春节后几个月延缓销售计划的楼盘进行累计，几大研究机构均认为“非常可观”。
是什么让这么多的楼盘长期站在“起跑线”上而迟迟不愿起跑？一位不肯透露姓名的发展商则透露了一个“内幕”：“现在开发商都非常清楚住宅的紧俏，特别是开发小户型的，更是知道每套房子都是”香饽饽“，所以他们以前是担心房子卖得太慢，现在反过来成了怕卖得太快，于是就推迟销售、减小放量，只要发现房源抢手，接下来肯定会提价，每平方米少则几百，多则上千。”
作者：高彤
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