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暴涨下的广州房价
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铭万网
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时间:
2007年07月06日09:11
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信息来源:
第一财经日报
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广州市房地产官方交易网站阳光家缘的实时成交数据显示，截至6月30日晚，广州九区商品住房6月份的签约均价为8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上涨了334元/平方米，环比涨幅达到3.9％。其中，中心六区的涨势尤其强劲，统计的一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月上涨956元/平方米。
数据得出的结论是，6月的广州楼价创下了近年来的最大升幅，中心城区更以单月猛涨1000元而让业内人士都感到惊诧。特别是成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三区的房价已经站稳万元大关。
刚刚从深圳房价猛涨的议论中平静下来的广州市民，不得不再次面对发生在自己身边的事实。到底是什么原因促使房价在短短一月内创下历史的新高，已经成为不单是困扰政府部门的问题。
供地不足之祸？
6月的数据出台前后，土地原罪的论调又一次见诸报端。倍感压力的国土部门紧急筹集市区能够收集的地块，急于投向市场。
6月27日，广州市国土房管局发布第一批9宗烂尾地的拍卖公告，定于2007年7月26日正式拍卖。此9宗烂尾地用地面积约4.3万平方米，总建筑面积约20万平方米。
几日过后的7月4日，广州市国土房管局又发布信号表示，加上刚刚挂牌的9宗地块，将在2007年推出中心城区的31宗地块，用于缓解城区商品房供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地，和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地。
这31宗地块总建筑面积超过100万平方米，能提供13000多套住房。由于几乎是回收的烂尾地和闲置土地，所以全部都集中在城市中心的黄金地段。
就在房价暴涨的数据出台之后的短短几日突然大面积供地，这相对于平静了半年时间的土地一级市场而言，颇有些戏剧性。
显然，土地已然成为政府调控市场的最直接的方式。不过中原地产策划总监黄淘指出，虽然土地政策是房价上涨的一个主要原因，但是绝对不是唯一原因。
在其他业内人士看来，房价上涨也不仅仅是土地供应不足造成，因为有数据显示，发展商手上并不缺乏可供开发的土地，只是多数开发商都不急于开发而已。而且，即使增加土地供应，地价也会在拍卖过程中被大幅抬高，这很可能会反过来刺激楼价的上涨。
既然土地并非缺乏，那么在房价已经面临危机的时候，单纯增加土地供应的有关部门，是急于免责还是无计可施了呢？
作者：张艳红
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