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揭开重庆房价暴涨背后的推手
——房价9天上涨7.6% | |
铭万网
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时间:
2007年07月09日15:07
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信息来源:
新华网
| | “这段时间真的是挺疯狂的。”“房价比气温升得还快……”近半个月来，不少市民和业内人士如此评价重庆楼市。自国家6月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，重庆的房价出现较大幅度上涨，9天之内房价上涨7.6%.在房价暴涨的背后，是开发商炒作“试验区”概念制造需求，抬高房价的“阳谋”。
房价9天上涨7.6%
重庆虽然是西部唯一的直辖市，但近年来其房价却在全国大城市中相对较低。2006年，重庆主城区商品住宅均价为2697元/平方米，远低于全国大城市平均水平。重庆市有关部门也一直以此为荣，宣称“重庆的购房者很幸福”。
然而，这样的“幸福”却在6月16日重庆成为“试验区”的消息公布后变了味，重庆房价在一周时间内大幅拉升。重庆市国土房管局统计，6月17日～25日9天时间内，主城区商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住房平均成交价由2909元/平方米上升到3055元/平方米，上涨了7.6%.
“中原地产”等房地产调查机构估计，重庆成为“试验区”后，全市有超过60%的在售楼盘涨了价或正在酝酿涨价，平均涨幅在每平方米200元～300元。而对于普通购房者来说，他们感到似乎房价涨得更凶。7月1日，在江北区一滨江楼盘销售中心，一位看房者说，半个多月前来看房时，这个楼盘均价才4100元/平方米左右，现在就变成了4900元/平方米，“简直比股市的涨停板还厉害”。售楼小姐说：“重庆都成‘特区’了，房价当然要涨，这轮行情至少每平方米还可以再涨500元，要买就要赶快。”
开发商炒作“试验区”概念制造需求
房地产业内人士指出，重庆房价出现的异动，很大程度上是开发商的“阳谋”，人为制造需求。重庆市国土房管局副局长蒙毅认为，近期促使重庆房价上涨的因素除了建材涨价、高档楼盘拉动外，也与少数开发商不恰当地炒作“试验区”概念有关。
自6月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”“某某楼盘开盘就卖光”“重庆2007年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。房地产业内人士说，这些“房地产专刊”名义上是媒体的专刊，其实都被房地产商用广告“包养”起来了，完全就是房地产商的“代言人”，其目的就是要误导公众形成“房价要涨”的预期。
在制造房价必涨舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象，让购房者在恐慌中非理性地抢购。重庆经济技术开发区一新楼盘6月30日上午开盘，开盘8小时后就宣布：“首期516套房屋全部‘售罄’，销售总额达1.8亿元！”但从重庆市国土房管局调查到，从签约备案的情况来看，该楼盘所有房屋到7月3日都还处在“可销售”状态。也就是说，这个号称“开盘就卖光”的楼盘还没有一位客户与开发商签订合同，“售罄”是种假象。一位业内人士说，这是开发商常用的伎俩，先“炒热”楼盘，然后提高房价从最差的房子开始卖，赚取最大利润。
在舆论鼓吹“试验区效应”，开发商又制造房子紧俏假象的情况下，普通购房者由于信息不对称，很难辨别真相，往往盲目追涨买房。重庆北部新区一楼盘的置业顾问告诉记者，这段时间楼市有点疯狂了，卖房跟卖菜差不多，他们把价格从3600元/平方米提高到3900元/平方米，每天来看房、购房的人还是络绎不绝，“大家都怕房价继续涨下去，越晚买越吃亏”。
重庆社科院研究员孙元明指出，开发商的“涨价组合拳”使普通老百姓陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱后，楼盘涨价的“阳谋”就变为既成事实，而这种既成事实又刺激了更多的购房需求，推动房价进一步上涨。
政府拟投放土地给房价降温
不少重庆市民反映，国家设立统筹城乡综合配套改革试验区本来是为了缩小城乡差距，实现经济社会的平衡发展，结果老百姓还没有从中受益，就先被房地产商“劫财”了，这是对国家政策的“扭曲”，应该坚决制止。
重庆房价的暴涨让房地产业内人士也感到担忧。重庆市工商联主席、南方集团董事长孙甚林说，开发商借国家设立“试验区”之机提高房价，这是不理性的，市民不要因此盲目追涨买房。他甚至向重庆市民建议，对借机抬价的开发商，最简单办法就是不去买他的楼盘，大家都抵制，开发商卖不出去，价格自然就降下来了。
面对房价暴涨，政府该如何作为是当前重庆市民关注的焦点。统计有67.4%的网民认为政府部门应该严厉打击这种行为；有29.3%的人认为应该加强监管；只有3.3%的人认为可以顺其自然。
蒙毅说，目前已经有5家房地产公司纳入国土房管部门的调查视野，“捂盘惜售”、故意炒作房价的开发商将受到查处；同时，有关部门将加强信息发布工作，公布每天的房地产交易情况，让购房者了解每个楼盘的供需销售状况，防止开发商利用信息不对称乱喊价。他说，2007年以来，重庆主城区商品住房开工、竣工面积均保持同比增长，可售商品住房供应充足，建筑面积售价在3000元/平方米以下的普通商品住房仍然保持在75%以上，预计下半年不会出现住房价格大幅上涨情况。
重庆市政府的国有投资集团——重庆地产集团储备有10万亩土地，是重庆房地产开发的源头。地产集团董事长李英儒说，重庆一直坚持把地价严格控制在房价的1/3以内，成为“试验区”不会导致地价大幅度提升。针对近来房价上涨的情况，重庆将有计划地把土地投放到房地产市场，以给房价降温。
作者：黄豁
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