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深圳楼市高热引发“房灾”隐忧
——月内飙涨近600元 | |
铭万网
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时间:
2007年07月10日14:27
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信息来源:
上海证券报
| | 一项调查显示，约89%的人认为深圳房价有“泡沫”；73%的人认为深圳会面临“房灾”；其中，预期3年内“房灾”就会来临的又占78%.
入夏的深圳雨水频繁，却未能浇灭深圳楼市的逼人热浪。
虽然6月份的官方统计数据尚未公布，但从中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示，07年6月25日～7月1日，深圳市商品住宅的成交均价为14690元/平方米；而5月28日～6月3日，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。
经历了07年上半年的高歌猛进，下半年刚开局的深圳楼市依然热火朝天。深圳商品住宅的总体销售情况依然良好，房屋价格继续保持高位，但其中的非理性成分也让人越来越忧心忡忡，一种群体性焦虑正在形成。
供不应求？楼市战“高温”
7月1日，由深圳市某知名公司开发的星×名城六期在深圳会展中心举行了开盘仪式，公开销售986套住宅。这是深圳特区内的南山区07年下半年首个预售的楼盘，也成为深圳首个在主管部门的现场监管下开售的楼盘。
此前，深圳市国土资源和房产管理局提出试行“房源公开、明码标价、现场监管”的楼盘销售模式，作为深圳官方针对商品住宅交易的首个“手术”，此举立刻受到市场关注。而到了7月3日，深圳市政府更召开全市房地产市场秩序专项整治工作会议，决定由市国土、规划、工商、地税、银监、发改、贸工、监察、财政、审计、国税、房屋租赁及人民银行深圳市中心支行共13个部门联合行动，打击哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等违规违法行为，并且将一直持续到明年3月。
可见，深圳已经拉开了房地产市场治理的序幕，只是，深圳楼市的“高温”目前还难见抑制。
就在星×名城六期开盘的第二天，虽然当天不是休息日，但前来咨询、看房的人依然络绎不绝。“我们这期的均价是16500元/平方米，您先看看资料，后面有我们的样板房，您也可以先去参观一下。”还没来得及回答顾客的其他问题，销售人员又忙着招呼其他客人去了。
星×名城六期由6栋高层建筑组成，房型以大户型为主，最小的单位也超过120平方米，如果按销售人员给出的均价计算，单套住宅的总价基本上都超过200万元。
“深圳人多地少，关内的新盘又少，置业前景仍然非常乐观。”一位销售人员介绍，“我们这期开盘后最低价和最高价的房型卖得最快，反而是中间价位的单位销售速度相对落后。买房的既有自住者又有投资者，有的客人一口气就买了好几套。”销售中心一侧悬挂的销售进度表也显示，星×名城六期仅开盘一天，就已有约三分之二的单位被贴上已售标记。
除深圳特区内的楼盘外，关外楼盘的销售速度也很惊人。龙岗、宝安等区的多个新盘的销售处，均是开盘后短期内大部分单位已售。“你就不用过来了，我们这里也没剩下几套房子了。”有售楼人员在电话里直接给予了这样的答复。
“治理归治理，深圳楼市逆市走强的原因当然还是多方面的。一方面有利益驱动而产生的虚火，如这次的销售监管就是针对近来深圳商品住宅楼盘开盘销售中出现半夜开盘等‘怪现象’，所以有必要打击这种有捂盘囤房、不公开销售和哄抬房价之嫌的行为；另一方面深圳是个典型的‘移民城市’，各地外来人口包括香港过来的投资者等‘外需’也支撑起深圳房价。总之还是比较复杂。”中国指数研究院的一位分析师表示。
作者：李和裕 杨勣
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