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四大手段调控 房价为何越调越涨
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铭万网
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时间:
2007年07月18日10:29
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信息来源:
人民网-市场报
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和惯例不同，截至7月17日，6月份房地产的统计数据仍未公布，而新一轮房价集体上涨已是不争的事实。
2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。
2007年以来，央行先后5次上调存款准备金率，2次加息。力度之大，决心之大，前所未有。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。
“可以说，房价快速上涨，完全是政府房地产市场发展模式脱离中国实际、房地产发展模式只有利于极少数人而导致的结果。”中国社会科学院金融所研究员易宪容表示。
“我们小区有的是期房，已经封顶，但2008年春季开盘，均价不会低于8000元/平方米。”北京通州一个名叫“世纪星城”楼盘售楼处王小姐说。
资料显示，2006年春季房展，该小区楼盘均价4680元/平方米；2007年春季房展时涨至6680元/平方米。
据统计，2006年年底，北京商品房均价为9267元/平方米，而至2007年6月份，普通住宅的开盘均价已达到10280元/平方米。
不仅是北京，在广州，6月份广州中心六区一手住宅，均价突破11000元/平方米；在深圳，上半年最后一周，商品住宅成交均价高达14690元/平方米。
一线城市房价上涨的火势也蔓延到二三线城市以及一些中西部城市。北海2007年3至5月份的新房价格涨幅分别达到13.7%、23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。与房价猛涨不协调的是，2007年上半年，北京楼市销量却创出新低。北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月18日发布报告称，2007年1-5月，北京商品期房、现房销售面积大幅缩水，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比2006年同期下降48.1%和20.3%.
但截至7月17日，北京市房地产交易管理网显示，北京仍有可售住宅近10万套，按照目前的销售速度，即使没有新项目入市，10万套的存量也足够维持2007年一整年的销售。一方面是房价的大幅上涨，另一方面是销售面积更大幅度的下降，楼市供应量之充足可见一斑。事实上，房价的成本之一地价却明显下降。北京市土地整理储备中心称，2007年上半年，北京市土地交易市场成交土地326万平方米，其中住宅用地（含两限普通商品房）288万平方米，同比增长24%；住宅用地成交均价为2500元/平方米，同比下降25%.
北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立表示，这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。
作者：李忠峰
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