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深圳房价暴涨50%的幕后推手
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铭万网
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时间:
2007年07月18日14:26
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信息来源:
经济参考报
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经过狂飙式的猛涨，深圳市的房价目前已经成为国内名副其实房价最高的城市。2007年前4个月，深圳的房价更是暴涨了50%，中心区突破2万元/平方米的关口，其价位之高、上涨之烈，让人咋舌。
专家表示，深圳房价出现的井喷式增长，与深圳土地少人口多、置业需求旺盛的城市特征有关，具有合理的因素。但市场的炒作、人民币升值以及流动性过剩等原因绝对不容忽视，其泡沫特性依然不言自明。
专业炒家击鼓传花玩“干炒”
近来深圳市商品住宅楼盘开盘销售中出现一个怪现象，不少楼盘往往在半夜开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房。还有些楼盘推出所谓的VIP卡，表面上说是为了打折，实际上是开发商计算购房者的数量，借以决定开盘的价格。深圳一位资深业内代理人士向记者透露，在深圳目前房价高企的情况下，有相当一部分购房者是专业炒家，而且他们玩的是“干炒”，即炒家卖给炒家，击鼓传花，先把房价炒上去，再等着有人来接盘。
尽管这部分炒家的数量很难作一个全面的统计。但可以参考的是，来自深圳香地房地产咨询公司的统计显示，在2005年深圳购买2套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20.16%、16.5%和21.5%.业内人士认为，假如这类购房者都以投资为主诉求的话，那么深圳投资客比例已经非常接近20%的警戒线。
另外，作为我国产品出口的主要通道，深圳的外贸出口连续14年位居全国大中城市榜首。这使得金融机构不得不利用人民币来应对外汇占款，造成深圳流动性过剩比较严重。在流动性过剩的压力下，深圳各个金融机构的信贷投放都呈现较快增长的态势。作为长期优质的贷款项目，房地产贷款成为了各家银行竞相争夺的对象。2006年深圳房地产贷款余额达到3000亿元，其中购房贷款2128亿元，二手房贷款同比增长123%.由此显而易见，大量的资金拥向深圳房地产市场，从而导致促使深圳房价快速上升。
作者：洛涛 彭勇
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