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房价疯涨新一轮调控将出重拳
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铭万网
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时间:
2007年07月20日09:32
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信息来源:
人民网-市场报
| | 这一轮房价快速上涨并不是需求拉动，有价无市是因为开发商捂盘惜售。
各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击，多项调控政策有望出台。
“我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次，房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”有媒体报道，北京知名地产商任志强公开称。
的确，最近一段时间，从南到北，从一线城市到二三线城市，出现新一轮房价大涨，房地产调控正遭遇严峻考验。
全国人大财经委员会17日会议认为，我国当前经济增长由偏快转为过热的趋势明显，建议综合运用多种政策工具，减少银行体系流动性；加强信贷政策引导，合理控制商业银行信贷投放，进一步抑制信贷过快增长。
“房地产是目前中国经济态势的风向标。房地产市场投资过热，必然会传导到相关的各个行业，进而影响整个中国经济的发展。对此，应该保持足够的警惕。”中国社会科学院金融所研究员易宪容说。一些专家预测，最猛的一轮调控即将来临。
房价飙升有价无市
“这一轮房价快速上涨并不是需求拉动，拿北京来说，就属于有价无市。”北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立博士说。
他认为，有价无市是因为开发商“囤房、捂盘”惜售。原因之一是目前北京楼市供应基本来源于商品房，由于保障性住房量较少，对商品房市场构成不了威胁；原因之二是房地产市场化这几年，众多开发商在楼市中获取了丰厚的暴利，面对市场滞销，他们不是用降价来加快销售速度，而是互相联合继续涨价，与消费者对抗。
中国社会科学院金融所研究员易宪容说，国内一些大城市的房价短时间内快速飚升，最大的诱因是外来购买者对国内房地产市场炒作的结果。
“比如2003至2005年间，上海的房价在一年多的时间里就上涨几倍，近来深圳房价也在成倍上涨。这些现象都说明，目前的房地产市场完全是一个投机炒作的市场。”易宪容说。
经济学博士、中央财经大学金融学院教师蔡如海博士表示，国有商业银行在房产热中有着很强的信贷冲动，金融信贷成为这一轮的房地产热强有力的支撑，反过来，房价高涨吸引了大量财富投入其中，进入中国的境外热钱很大部分也在房产市场游荡，成为推高房价的重要因素。
疯涨的房价让三年来的两轮房地产调控目标渐行渐远。
作者：李忠峰
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