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牛市至少支撑楼市再繁荣3年
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铭万网
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时间:
2007年07月24日09:51
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信息来源:
东方早报
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中信嘉华银行7月23日在香港发表《中国房地产市场报告》指出，内地股市将持续牛市最少3年，这将有助于提升内地房地产的中长期需求，但下半年内地70个大中城市的房价涨幅预计将减缓，但住宅平均房价仍有望上涨5.3%.
中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济及策略师廖群7月23日指出，支持近期房地产需求反弹的主要因素之一是中国股市的“大牛市”。而促成股市繁荣的因素包括超预期的经济增长速度、超预期的上市公司利润增长速度、过剩流动性的加速积累、资金外流渠道仍相当有限，以及人民币长时期的逐步升值等。
廖群说：“上述因素将会在未来继续推动内地股市发展，支撑牛市行情再持续至少3年，尽管在这期间不可避免地会有短期甚至中期的市场调整。因此，股市繁荣将是未来几年推动内地楼市发展的一个中长期因素。”
鉴于这一形势，廖群认为，有关部门有必要检讨目前的一些房地产调控政策和措施，包括加快和改善房地产供应。此外，也应更有针对性地对投资或投机需求进行调控，因为自住需求即使是受到股市向好影响而提升也是健康的，应该受到保护，但投资或投机需求则应受到进一步的控制。
不过，廖群称，今后政府对调控房地产市场的政策，主要是执行以往的措施，应该不会有新的措施出台。
廖群表示，从这个角度而言，提高利率未必能起到预期的效果，因为加息对自住需求的影响可能会大于对投资或投机需求的影响。“在这种情况下，以提高住宅交易成本为目标的政策措施将是一个更好的选择。”
声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 作者：戴平
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