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专家称禁售期房易导致楼价飞涨
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铭万网
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时间:
2007年07月26日09:50
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信息来源:
信息时报
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纠纷并非源自预售制度？
业内人士分析，期房销售的确存在很多弊端，例如若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。此外，在销售期房的时候，买家看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的，往往在收楼之后会产生很多纠纷。因此，取消期房销售的呼声一直没有断过。
不过，光大地产董事副总经理陈洪志认为，房地产市场中很多问题并不是预售制度引起的，而是相关的配套政策没有跟上。他进一步表示，作为开发商来说，虽然取消预售制度，价格会卖高，但对于企业来说却存在很多风险，开发商是不愿意只卖现楼的。
中小开发商资金链或受压
如果销售期房制度取消，开发商在资金链上将承受不小的压力，尤其是中小开发商。天河区某楼盘副总经理坦言：目前很多开发商的项目运作包括后期的建设以及其他项目的再发展，很大程度上都依靠预售款，如果不让销售期房，这些开发商的资金来源将会成为很大问题。
程立志介绍，在早期房地产市场中，并没有形成目前“大集团”时代的时候，广州绝大多数的开发商的主要资金都来自预售款，这是一笔不需要利息的贷款。
小资料：期房与现房的区别
期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止的商品房。
而所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。目前广州市规定，楼房建筑达到2/3即可拿到预售证。
作者：罗莎琳
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