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房市调控压力转地方 效果将显现
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铭万网
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时间:
2007年07月26日10:41
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信息来源:
中国产经新闻
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面对房市，如今叫苦最多的是急需购房者，他们看着房价，捏着钞票，盼望中央和地方政府不断出招。不过，挨了不少批评大棒的地方政府现在日子也不好过。
“如今压力很大，看着房价不断攀升，大家都在想辙。”一位地方官员日前如此叫苦。有分析人士认为，地方政府，尤其是经济发达地区的地方政府也在面临着房价飞涨所带来的前所未有的压力。因此，中央对于房市调控的效果正在地方通过压力的转移将得到逐步显现。
房市调控效果可以说是通过压力也必须通过压力才能显现。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点，创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。这些数字如同一记记大棒重重地敲打着各级地方政府。如果说过去的房价飞涨还有可以缓冲的空间，但如今，这个空间在中央压力和社会压力的积蓄和催化下几乎为零。
地方政府承受的压力可以通过近期他们纷纷推出的房市调控的政策来予以说明。7月初，上海针对二手房交易首次推出增值税的征收，也在7月，深圳也出台类似的二手房交易增值税政策。日前，北京也准备推出建设限价房的规划。而在过去的两个月内，南京市政府连出四招，似乎要招招致命：一招是要求配建“中低价房”，二招是政府核价，三招是严查违规，四招是不准涨价。而早在5月，福州就推出了限价房的具体政策。更早在4月，山东省建设厅负责人提出，各地在经济适用房建设过程中，要把经济适用房建设经营中的各项优惠政策和成本状况列出清单，向社会公布，让群众监督。就是在经济发展不发达的重庆，也要求房市发展必须保持“五个协调”。这些房市调控政策不断由宏观转向微观，由政策指导趋向细节规范，充分说明各级地方政府在缓解房市压力方面不得不各出高招，层出不穷。
与地方政府迭出新招不同，中央政府对于房市调控不再像前几年那样不断出手，过去几年在控制房市土地资源、资金借贷甚至房屋面积等上都有大手笔大动作，如今即使出手，也没有过去那么多的行政性政策出台，而更多的是通过市场手段如加息，通过对整体经济结构的调控来把握房市走向。
作者：周华公
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