| |
限价地能否拉低房价？
| |
铭万网
|
时间:
2007年07月27日15:55
|
信息来源:
中国经济网
| |
在“十一五”期间，北京市保障性住房及限价房规划总建设规模将达到1800万平方米，其中经济适用住房480万平方米，廉租住房120万平方米，限价房1200万平方米。北京市目前已经有三批限价地入市，规划建筑面积约247万平方米，已完成2007年限价地供地计划的79%.北京加速推出限价地，能否抑制房价上涨势头？限价房的购买资格、退出机制如何确定？对于普通工薪阶层来说，限价房无疑成为近期人们最关注的热点话题。
北京市推出的第二批限价地经过激烈竞标，日前终于有了东家：北京万科企业有限公司以5.9亿元竞得丰台区东铁匠营宋庄路地块；北京金隅嘉业房地产开发有限公司以4.65亿元竞得海淀区清河小营地块。第三批限价地常营乡限价地块招标文件已经发布，这是截止到目前北京市推出的最大一块限价地，规划面积达到101万平方米。而海淀区西三旗、石景山区金顶街、丰台区花乡造甲村这三个限价地块已经进入施工阶段。目前，北京市已经完成了限价地供应计划的79%，有247万平方米的限价地入市，如此看来，限价房离我们越来越近了。业界人士认为，高调频推大规模的限价地，政府拉低房价、调整住房供应结构的决心可见一斑。
频推限价房将触及房价底线
清河小营地块的限价房销售限价为6600元/平方米，常营乡限价房的销售限价为5900元/平方米，创下了限价房的最低价。常营乡附近的新房在售的不多，其中万象新天目前均价为9200元/平方米，另一楼盘柏林爱乐均价为8500元/平方米。清河附近的在售楼盘，无论是华润置地的橡树湾还是强佑地产的清河新城每平方米均价早已突破万元。
中大恒基不动产营销公司副总余旭认为，从现在北京市的房价来看，限价房的价格远低于区域房价，考虑到以后入市时周边房价的上涨，限价房的价格应该说是非常便宜的。按北京市“十一五”规划，供应的住宅面积约是1.25亿平方米，其中经济适用房、两限房、廉租房大概是3000万平方米，占到供应总量的24%.“保障性住房的供应比例比较大，因此北京总体房价水平肯定是往下走的。”余旭肯定地表示。
据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，西三旗、金顶街、花乡造甲村三个地区自2007年3月底正式发布限价房土地出让信息至今，二手房交易量上涨幅度放缓，房源挂牌量有所增长，购房客户的观望情绪加重，部分购房者开始考虑等待购买限价房。
据业内人士分析，限价房的推出影响了交易双方的心理预期，使客户持币观望情绪增加，一定程度上延缓了房价上涨的速度。由于房价增长速度降低，售房者担心限价房正式开盘后增大自己房产出售难度，尤其是刺激了中小户型高端房产出售欲望，导致房源挂牌销售量增长。“相比经济适用房和廉租房，我更看好限价房。”业内资深人士温立伟认为，限价房的作用至少体现在三方面，一是在板块内起到均衡市场价格的作用；二是购房人在购买区域楼盘时，限价房可以起到指导价的作用；三是能够进一步规范房地产市场。
|
[1] [2] 下一页>>
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：64401212-653。
| | |
| | | |
|
