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北京楼市不出半年楼市拐点必现！
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铭万网
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时间:
2007年08月02日14:56
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信息来源:
焦点博客
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圈内人都知道，滞销的项目，其销售部门为了业绩的压力，通常都会在一个销售周期之末为了消化手中意向客户，而采取涨价的手段——通常也是最后的手段，价格的再次上涨必然对下一阶段的销售造成更大的压力，但在其他手段用尽的情况下，销售部门为了自身的利益和压力，往往不得不以这种手段来实现销售目标——至少可以保住自己的位置。至于是否会造成项目更大的销售压力，却已经不是他们考虑的内容（笔者所熟悉的两个项目，一个位于东三环，一个位于通州，都是业内著名的滞销楼盘，在过去的一个多月价格上涨都接近3000元，可实际销售业绩一塌糊涂）。
而作为同一区域的楼盘，同等位置的项目涨价必然会带来追涨效应，这也是为什么泛海国际的涨价会带来一系列的连锁效应的缘故。否则开发商就会觉得吃亏——或者是盲目的认为市场真的一片大好。
——笔者所担心的是：此前京城楼盘上调价格基本上是按照其开发成本及市场的供求关系为基础，辅以销售节奏和建设进度为参考因素的，其调价基本上还是一种理性的市场行为。而现在大部分项目都属于跟风，好卖的涨，滞销的也涨。正如张学东所说：楼市“带头大哥”的价格变化速度和幅度已经有一呼百应的影响，紧随其后的“小弟”楼盘蜂拥而起，频频上涨其销售价格，并乐此不疲。
这种疯狂的飙涨将带来一系列的严重后果：
一是造成市场恐慌，使得很多尚未做好买房准备的人在恐涨心理的作用下进入楼市，造成楼市短期表面、虚假的繁荣景象，进而给更多的开发商造成楼市一片大好的错觉，进一步促进房价飙升，严重缩短了合理的升值周期，这种恶性循环的价格上涨必将导致楼市拐点的提前到来。
二是大量投机热钱的涌入，这种投机热钱除了来自国外的资金（虽然国家对外资资金进入国内做了种种限制，然而，有两种资金是国家所无法控制的，一是以短期贸易为掩护进入国内的热钱；而是外籍华人借助与国内市场千丝万缕关系进入国内的资金）；还有就是来自股市及期货等资本市场的资金。这种资金其共同特征就是以短期套现为目的，他们进入市场之后必将进一步推动楼市上涨，然后在某一高位予以套现撤走，留下的就是一个可怕的资金黑洞。
三是政府将出于金融安全、社会稳定的目的而采取的进一步的宏观调控，无法想象，如果政府推出二手房征收重税、期房禁售等最后一招，对楼市将会是什么样的一种打击？我不相信，政府下定决心调控房价会没有手段——之所以没有出台一击致命的措施，是因为政府在权衡打击房地产市场的后果，一旦政府认为房地产疯涨的危害已经大于贡献，中国房地产的寒冬就将到来。
作为一个房地产的从业人士，我并不希望房地产遭遇寒冬，然而，当一个市场在疯狂边缘，我们却无法坐视，至少，我们不应当成为推动北京房地产走向深渊的帮凶！渴望业界有识之士在疯狂前保持冷静！
但愿本人的担忧属于杞人忧天！
作者：杨少锋
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