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房产中介自曝压抬房价内幕
——称最爱炒房团 | |
铭万网
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时间:
2007年08月03日15:00
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信息来源:
广州日报
| | 中介两头通吃？
价格三方在场商定，吃差价余地小
在工作过程中，我时常能感觉到客户对我的不信任，担心中介不厚道，两头通吃，坑骗他们。事实上，这种情况现在已经基本上不可能存在了，因为法律法规越来越健全了。
四五年前，中介是跟卖方和买方分别签合同的，买卖双方自始至终都不碰面。许多中介都说服卖方降价、买方提价，从中吃差价。
后来，法律法规健全了，交房价由三方同时在场商定。信息透明了，中介自然就没了吃差价的余地。况且，我们是专做一个小区的业务的，一旦有哪家中介公司的员工有坑客户的歪主意被客户发现，就会通过社区论坛传出去，这家公司就会名声扫地，直接关门算了。这个风险太大了。
中介哄抬房价？
乱抬房价易把生意搅黄，没人愿冒此风险
有买家怀疑我们哄抬房价，说“现在连二手房都这么贵，都是被中介炒起来的”。其实，二手房的价格是由市场决定的。
卖方通常在几家中介同时放盘，在比较各个买家的报价高低后决定卖给谁。只有我们介绍的买家最终买下了那套房，我们才能拿到中介费。我们当然希望我们介绍的买家能出更高的价，但我们决不会主动帮卖方抬房价欺骗买方。因为这个卖方如果开价太高，买家们就会去找别的房子。假使中介帮卖方抬了5万元的价，公司可以多抽到1500块钱的提成，经办员工可以多拿到300块钱的劳务费。没有人会为了这么点小钱而去冒把生意搅黄的风险。
半途被甩掉？
事前签好约定，交易成功就付佣金，不然找讨债公司帮忙
有买家通过我们找到了自己中意的房子，谈好价钱后伙同卖家甩开我们，还骗我们说“是通过别的中介成交的”。骗三岁小孩呢！一查就查出来了——这套房子过户给了谁、是通过什么人办的手续。如果在市区，这种做法或许能够得逞。因为市区的中介房源很分散，中介公司很难对所有房屋的产权变更进行监控。但我们是专攻一个小区的业务的，“哪户人家住着谁”显而易见。
我们事先跟买卖双方都签了一份协议，协议上把这类不愉快的情况都规定得清清楚楚。一旦遇上，我们就会找讨债公司帮忙。不管过户的手续是不是买卖双方自己办的，中介费得全额支付给我们。我们很不希望遇上这种情况，除了大家不愉快，我们公司还得让讨债公司拿走50%的提成。
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