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专家：房地产融资要实现多元化
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铭万网
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时间:
2007年08月06日09:38
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信息来源:
上海证券报
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8月4日，中国地交会房地产金融投资论坛和房地产创新论坛在京举办，多位专家齐集一堂，共同号脉中国房地产业。从宏观经济、投融资、政策体制、城市规划、企业管理等多个角度对房地产行业的诸多问题进行了剖析。
王小广：郊区化的应该是富人
国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广表示，每年住房供应量增长为27%，而城市人口增长的速度为3%，住房供应是没有问题的，之所以房价如此之高关键在于富人大量囤积住宅用房，把购买住宅用房当作投资。
要解决这个问题，利用税收政策进行调节，迫使富人囤积的房子进行流转，是行之有效的方式。
王小广说，中国目前住房供应不足不是土地不足引起的，土地就是零增长房子也可以增长，必须盘活存量城市土地，发展集约节约土地利用模式。他提出，城市需要密度，要改变“摊大饼”的城市建设模式，在规划上要建设紧凑型城市，加密城市中心，城市中心特别是住宅用房完全应该高楼化。
王小广说，我们目前的郊区化是穷人的郊区化，而真正的郊区化应该是富人的郊区化，低收入阶层应该住在市中心周围。这样做还有另外一个重大的好处就是可以节约交通流。
韩复龄：鼓励房地产企业借壳上市
中央财经大学金融与证券研究所所长韩复龄表示，房价持续的上涨使某些学者泡沫破灭的预言落空，原因主要在于我国城市化进程如火如荼，大量涌入城市的居民，带来了持续而强劲的购房需求。
他同时表示，我国目前房地产业融资结构相当不合理。要改变目前的不合理现状，需要实现房地产融资的多元化。他建议房地产融资要向上市融资、股权融资、信托计划等方向大力发展。
对于上市融资，目前我国上市的房地产公司不足60家，只占我国房地产企业总数的0.2%，其中，通过借壳融资将房地产企业装入上市公司是比较便捷的方式。而对于许多中小房地产企业来说，通过股权融资和信托计划等直接融资方式，具有流动性强、交易费用低、管理成本低等优势，应该大力发展。
作者：叶勇
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