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专家：房地产融资要实现多元化
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铭万网
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时间:
2007年08月06日09:38
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信息来源:
上海证券报
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张曙光：廉租房投入占比太小
天则经济研究所学术委员会主席张曙光说，我国2006年512个建立廉租房制度的城市廉租房投入只有70.8亿，只占当年房地产投资的0.36%，政府并没有承担起社会住房保障的责任。
他认为，政府的住房调控政策并不在于控制户型、控制房价等，关键在于切实承担起社会住房保障和银行信贷这两项措施，一方面，扩大在经济适用房和廉租房上财政投入，我国目前财政收入增长可观，完全有这个能力承担起这个责任。另一方面，只要控制住银行对房地产企业的信贷，就完全控制了房地产企业的命运，就完全控制了房地产市场。
在土地问题上，他认为中央和地方存在土地问题上的博弈，而最后取得胜利的总是地方，这也导致了中央管制土地的政策屡屡失效。
孙飞：要大力发展经济适用房
美国格林证券有限公司董事、首席经济学家孙飞则表示，在上海、深圳、温州等个别热点城市，房价“已经失控”。
对于居民的住房难问题，他认为，政府必须调控房价，这是政府不可推卸的公共责任。当前可行的方法就是大力发展经济适用房。
他还重点谈到了房地产企业的融资问题。他认为，信托计划应该成为我国房地产融资创新的主流范式，大力发展类似REITs的房地产信托计划，使房地产融资由被动融资向主动理财的方向发展。
作者：叶勇
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