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外资加速涌入房市为调控釜底抽薪
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铭万网
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时间:
2007年08月10日09:02
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信息来源:
上海证券报
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中国人民银行8月8日发布的“二季度货币执行报告”显示，2007年上半年外资大举进入我国房地产开发领域，同比增幅高达68.7%，增幅比上年同期提高了36.2个百分点。国家统计局最新公布的《中国经济景气月报》数据也表明，2007年上半年，房地产业实际利用外资占同期全国实际利用外资总计的比重达到24.1%，比2006年全年比重提高近11个百分点。
如果具体到地方情况可能更为严重，2007年1至2月，四川省外资实际到位200万美元以上的18家企业中，有一半企业投资的是房地产项目，外资实际到位达16915万美元，占同期全省利用外资总计的79.3%！
外资大肆进入房地产业在某种程度上对房市调控政策起了釜底抽薪的作用。首先，使金融调控失灵。我国房地产开发资金的70%以上直接或间接来源于银行，而国外的房地产开发资金中银行资金大约占到20%.我国房地产开发过于依赖银行，等于是把风险转嫁给了银行，但也便于我国运用金融工具调控房市。最近几年，央行推出的加息等系列调控措施，收紧了房地产业的资金链，在某种程度上对抑制房地产投资过热是有积极作用的。但是，外资的大量涌入解了急需资金的房地产开发公司的围，这等于化解了加息等调控措施所产生的效果，使得我国的金融调控作用失灵。
其次，助推房价上涨。有人认为，外资在我国房市中所占比例不大，也就是20%左右，对推动房价的作用不大。这种说法犯了想当然的错误。外资对我国房价的助推作用可以从以下几个角度加以分析：
外资涌入房市的状况犹如当初QFII获准进入A股市场投资，虽然QFII在我国证券市场所占比例不足，但它对广大投资者信心的重塑起了非常积极的作用。外资涌入房市同样如此。它会使得炒房者底气变得更足，更加肆无忌惮地去推升房价上涨。更何况，一些外资本身就钻制度监管的空子参与炒房获利。
作者：王杰
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