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期房销售存废再引争论
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铭万网
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时间:
2007年08月13日10:52
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信息来源:
中国经济周刊
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7月24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组在《中国证券报》发布了一份报告，报告中建议：把目前的期房销售制度改为现房销售制度。
尽管在整个报告中，有关期房销售制度的建议只有这么简短的一句话，但就是这一句话，再次挑动了公众对期房销售制“存废去留”高度关注的神经—房产商的抗拒、购房者的诉求与相关主管部门的“欲说还休”迅速交织在一起，气氛愈发热烈。
其实，从2003年开始，有关取消期房销售的建议就一再被金融部门、全国人大代表等提起，公众的取消呼声也一直是此起彼伏，但大都是“只听楼梯响，不见有人来”。
开发商强烈反对
首当其冲，报告中“取消期房销售”的建议遭到了开发商的一致反对。
“取消期房销售，对市场的负面影响大于正面影响。因为目前市场供不应求，如果取消期房预售，供应量就更加紧张，很可能导致楼价上涨得更快。此外，还可能因此至少‘挤死’三分之一的中小开发商。”中原地产项目部总经理黄韬表示。
“从2006年的数据看，我们房地产销售额达到了2万亿，其中期房销售占了其中的70%.能不能把这70%都取消掉呢？我想没有人敢于制定这样的非理性政策。”在最近的清华大学金融论坛上，中房集团董事长孟晓苏也作了这样的表述。
在孟晓苏看来，期房销售不光是转移掉了一部分风险，也使购买者获得了一部分收益，假如要取消期房，直接后果之一就是房价更猛烈的上涨，这更不符合老百姓的要求。
开发商的惊恐式反对自然是在情理之中。据统计，房地产开发资金来源中，约40%来源于销售获得的资金。在众多开发商眼里，销售制度的取消，会导致资金周转困难、新项目开发乏力，对房地产业的打击是致命的，可以说是扼住了开发商的喉咙。
但以后事情的发展可能并不像开发商想象的那么“恐怖”。
“取消期房销售呼声已经有多次了，但是我觉得这个政策实施的可能性不大。”一位不愿透露姓名的房地产开发商说。
“不可否认，预售房执行过程中确实存在着一些问题，比如造成房屋的烂尾，造成预售购房款资金的损失等，但这并不意味着商品房预售制度就是罪魁祸首。如果为了弥补一小部分开发商的过错就要拿整个房产市场‘开刀’似乎缺乏理智。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙表示。在他看来，面对房产市场上出现的各种问题，一味建议取消打压，是不可取的消极应战。
黄韬则表示，实现现房发售，市场至少需要3－5年的时间，政府如果强行出台这一政策，就变成了粗暴干涉，结果会适得其反。因此对于取消期房销售，政府应该谨慎，择机而行。
有关业内专家对期房销售的取消与否也意见不一，除了坚决“取消派”之外，一些专家认为，期房销售对住房建设和房地产市场发展还是有一定的积极作用，简单地进行取消，不利于房地产市场的发展。
作者：牛建宏
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