| |
提高首付等同于助推房价上涨
| |
铭万网
|
时间:
2007年08月15日17:08
|
信息来源:
和讯网
| |
日前，银监会已明确表示，希望提高房贷首付比例至40%或50%.虽然北京的商业银行目前尚未有动作，但京城各大经纪公司和担保公司传出消息显示，一场以金融调控为主的调控风暴即将揭开序幕。
提高购房首付，无非希望通过抑制购房需求进行房地产市场的调控，从而达抑制房价上涨，同时降低银行自身风险的目的。但是对于北京市场而言，购房首付的提高，首当其冲受到直接影响的是北京的二手房市场。提高购房首付，直接结果将会是导致二手房交易量下降。原二手房购买人群迫于资金压力将重新转向一手房市场，重现新房购房僧多粥少的状况，结果将是一手房价持续上涨。而一手房价的上涨将直接带动周边二手房价格……如此往复，进入一个恶性循环。
政策对二手房影响不低，提高购房首付将带来更大冲击。
北京的二手房市场是一个政策敏感市场。不论是税收政策还是金融政策，对于二手房市场的影响都是直接而明显的。正处在起步阶段的北京二手房市场由于产权复杂等各种原因，目前其交易活跃度及交易量远赶不上广州和上海。前期关于营业税、个人所得税、资金监管、网上签约等一系列的政策调整已经使得北京的二手房交易量受到影响。提高购房首付，将会直接影响到北京的二手房交易量。
1.二手房购房首付实际已达到全部购房款的50%，若提高购房首付将使二手房购房实际首付提高到70%。
由于二手房贷款会涉及一个评估价的问题。其评估价格往往只能评到合同实际价格的80%左右甚至更低。因此，名言上虽然购买二手房是支付最低三成的首付款，但实际上，购买二手房目前已经需要支付近50%的购房款才能购买。若再提高购房首付款，则将使得二手房购房实际首付提高到近70%.购买二手房将面临巨大的资金压力，交易量将会下降。
2.购房首付提高，二手房购房压力加大，购房人转为购房同等价位一手房将成必然。
若购房首付提高，则同等价位下，购房新房首付为实际房款的40%-50%，而购买二手房的首付则达到实际房款的70%左右。买房人首付压力加大，再加之目前二手房价格优势不明显。迫于资金压力，原来准备购买二手房的人群将重新转向一手房市场购买新房。购房人从二手房市场转向新房购买。新房购房僧多粥少局面将重现，其结果是一手房价格上涨，从而带动周边二手房价格攀升。价格上涨进入恶性循环。
提高房贷首付比例，对自住需求的影响将大过于投资型客户。
据不完全统计，目前国内金融机构经手的住房交易中有80%是通过按揭贷款的方式进行，在80%的按揭人群中，绝大部分人群是通过首付的2成或者3成的方式进行贷款购房的。如果提高房贷首付比例，对于收入高人群来讲，其实并无大碍，只要选择相对较为省钱的还款方式即可。而对于攒钱买房的中低收入人群而言，将会直接影响到他们的购买能力。提高购房首付与保障中低收入人群购房需求的政策背道而驰。
政策调控应区别对待
通过提高房贷首付款等金融政策调控房地产市场，其实应将个人住房消费贷款和个人住房投资贷款区分对待。比如，对购买第二套以上住房的多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性的贷款需求，可以较大幅度的提高首付比例、严控授信机制。但是，对于购买一套住房的自住型中低收入购房群体，则可以实行优惠房贷政策，低首付比例，这样也可以使国家调控措施发挥的更为有效，同时使得政策“双刃剑”所误伤人群减少。
|
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：58271212-545。
| | |
| | | |
|
