|
全国房价进入新一轮上涨轨道
——中西部“狂飙突进” | |
铭万网
|
时间:
2007年08月20日08:25
|
信息来源:
新华社 东方早报
| |
国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，07年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比06年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：07年以来，房地产价格又现加快上涨势头。
六七月份，本是楼市交易的传统淡季，但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示，数年调控之下，房价未见低头却又抬头，并且，涨幅比以前明显加快。种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。
全国房价逐月走高
从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。
对07年前6个月公布的调查数据对比分析发现，全国70个大中城市房屋售价1至7月份同比分别上涨：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%.其中，新建商品住房售价涨幅更大，前7个月同比分别上涨：6.1%、5.9%、6.0%、5.3%、6.6%、7.4%、8.1%.
4至6月的数据凸现当前房价运行的新动向：一是涨幅加速放大。二是大多数民众所必需消费的品种——普通住房，售价涨势惊人。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，价格上行趋势强劲。
上半年房价的演变趋势则是：1至4月，房价涨幅还在5%至6%之间徘徊，进入5月，涨幅升到6%以上，到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。
中西部“狂飙突进”
从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。
07年前6个月，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而06年同类数据不足三成。
这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。尤须值得警惕的是，像北海这样的二线城市，在07年前6个月中，竟有4个月领涨全国，新建商品住房保持在同比15%以上的涨幅，其中4月份甚至达23.6%.而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7%以上。
这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。
东部强烈弹升
从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，07年以来房价反弹强烈，又创新高。
统计数据显示，6月份国家发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11.3%、宁波8.5%、杭州6.9%.上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨0.7%.这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。
在上海，市场信息反映，3月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。
长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。
深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10%，6月份达15.9%.
此外，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。
无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。
|
| | | |
本网引文仅用于传播，无经营目的；文章观点纯属作者个人意见，不代表本网观点；与本文相关意见及异议，请发信至zhaofeng@mainone.cn或致电：58271212-545。
| | |
| | | |
|
