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房地产市场正在走向“失控”
——房价越“调控”越大涨 | |
铭万网
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时间:
2007年08月28日14:13
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信息来源:
中华工商时报
| | 抑制供给硬抑制需求软
问：管理层采取了一系列抑制房地产过热需求的措施，为什么收效甚微？
羊慧明：现行的调控房地产市场的政策，抑制供给硬，抑制需求软，反而导致供求更加不平衡。除了供地从紧从严意味着预期供给减少，紧缩房地产开发信贷，提高房地产开发门槛，也意味着预期供给减少。同时，提高房地产开发门槛不利于形成充分竞争的市场，而容易形成寡头垄断控制市场、哄抬房价的行为。
而另一头，老百姓购买住房的基本需求和投资性购房需求又是难以抑制的，也不应该去大力抑制。抑制了供给却抑制不了需求，甚至逼出了更大的需求：房价预期上涨更快，就逼得潜在购房者抢先下手，就会有更多的投资、投机性需求去“买涨”，透支未来的购买力。越多的人去买涨，房价就涨得越快，形成房地产泡沫危机。这就是反市场操作，违背市场原则，必然要受到市场规律的惩罚。
现行政策使城乡经济更失衡
问：有人说房价大涨是流动性过剩造成的，你怎么看这个问题？
羊慧明：目前大家所说的“过剩的流动性”，实际上是分配不公，普通职工收入太低导致内需不足，和城乡经济发展极不平衡造成的结构性问题。人们争相到大、中城市买房子、找机会，造成大、中城市爆炸性扩张，地价飞涨，房价暴涨，于是有人认为这都是钱多了惹的祸———“流动性过剩”造成的。实际上，这是不平衡发展造成的。
或许有人说，城市化是必然趋势。事实上，中国的城市化与欧、美的城市化进程有所不同：首先欧、美城市化是渐进的、自然生长的，而中国的城市化是爆炸性扩张的。另外，欧、美城市化进程中的流动是双向的——有人携钱进城，也有人携钱出城，而中国城市化的人流、资本几乎是单向的——这是中国大城市爆炸性增长的原因。
因为我们缺少一种让城市的资本、人才流向乡村的机制。这在很大程度上就是房地产政策不合理造成的。土地指标管理，分配用地指标又像“挤牙膏”，地方政府为了最大化的土地收益，把有限的土地指标全给了城市。本来，国土资源都在分配用地指标时，盘子里就有考虑中、小城镇发展的指标，但地方政府在具体分配用地指标时，全分给了城市，因为只有城市地价才卖得高，许多乡、镇连一分半亩土地指标都没有，拿什么搞开发建设？
作者：谭丽莎
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