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房地产市场正在走向“失控”
——房价越“调控”越大涨 | |
铭万网
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时间:
2007年08月28日14:13
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信息来源:
中华工商时报
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而在欧美，当有人在涌进大城市的同时，大城市也有人搬到小城镇或乡村去生活，特别是退休人群，喜欢到乡村小城镇居住。他们的乡镇很发达，城市也是“葡萄状”结构——由一串葡萄一样的小城镇组成的生态城市。城里人到乡下买地盖房或买房很容易。人家的发达主要体现在乡村小城镇的发达，城乡的共同繁荣是人流、资本流的双向流动创造的。
打破权力垄断“伪市场化”
问：那么你认为中国房地产的出路在哪里？
羊慧明：我国的房地产既然已经形成了一个市场，而且是一个日益庞大的市场，已经在按市场规则运行，那么，调控房地产市场的基点，也应该顺应市场规律，推进和完善市场化，通过调节市场要素去解决市场的难点问题。如果求大于供，地价房价上涨太快，管理层只需要发出增加土地供给和市场预期供给增加的信号，就能产生一定作用，同时采取现行的打击圈地、囤地的行为，引导、完善竞争机制，并通过贷款政策调节需求，就能奏效。市场的问题只有通过市场手段去解决，过多地采取强力行政手段，也改变不了市场规律本身运行的逻辑，而更有可能扭曲市场。
有人说，世界上没有一个国家的房地产是完全市场化的，中国房地产市场更不可能市场化。其实，这种说法是站不住脚的，成熟市场经济体的房地产大多是完全市场化。中国既然在搞社会主义市场经济，市场浪潮是无孔不入无坚不摧的，房地产、电信、烟草等这些垄断部门也不例外，不可能有“市”外“桃园”，违背市场规律，只会让整个社会承受代价。
对于解决飙升的房价，我赞同中央党校研究室副主任周天勇先生的意见，可以考虑允许农民用自己的土地直接入股，直接出租，直接买卖土地的使用权，用来建设房屋。这样土地市场的供应结构就会改变，土地由寡头供应变成多头供应，形成了竞争性市场。“此外，直接入股直接买卖，也会省去中间很多暴利环节，成本降低了，房价自然而然就会下降”。
一句话，调控的方向应该是推进市场化，而不应该是背离市场化，应该以深化改革的思路统领宏观调控，通过深化改革解决市场难点。 作者：谭丽莎
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