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秋季房展未现“金九银十”
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铭万网
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时间:
2007年09月12日14:13
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信息来源:
市场报
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为期4天的北京秋季房展日前落下帷幕。与前几年房展相比，“金九银十”的场面已成记忆，北京项目交易进入有史以来的低谷。
“房价涨得太快了！”逛完房展的周先生讲，“他看好的楼盘有一个叫做‘悠乐汇’的，2007年春季房展均价还是一万一，现在已经涨到了一万四了，平均一个月每平方米涨了600元。”
参展的北京楼盘中，均价在万元以下的楼盘不到三分之一，如天际高尔夫花园、鸿福天地、柏林山水等项目；均价在万元以上的项目主打“酒店式服务公寓”的招牌，物业费每平方米均突破5元，如金澳国际、设计师广场等参展项目。北京参展项目中价格最低的是一个位于密云县的项目，销售均价也在4000元/平方米。
除了价格疯涨，本次房展会小户型楼盘总体偏少。大部分购房人首选目标就是小户型，但除了北京VISA之外，纯小户型楼盘只剩下这个位于西南四环的设计师广场，主力户型32—55平方米，虽然送精装修与部分家电，但是16000元的均价还是让很多购房人望而却步。其余楼盘小户型套数不仅比例小，而且大部分远在外省市。
此外，本次秋季房展还有一大特点就是参展楼盘数量总体下降。有人戏称北京这次房展真不应该姓“京”，因为河北、山东等地的外地楼盘就占了一半还多。32个参展楼盘其中18个来自外埠；在北京市的14个项目中，新盘只有7个。
组委会统计，此次房展会4天有14.2万人次参观，北京项目的意向成交量仅为381套。业内人士分析认为，参观人数众多意向成交极少，这说明北京购房需求并没有下降的趋势，而交易量大幅减少，北京项目交易进入有史以来的低谷。
北京市房地产交易管理网，截至9月11日，该网显示，北京仍有可售住宅近10万套，其中期房71134套，面积1000万平米；现房21085套，324万平米。在售的期房项目1365个，现房项目3297个。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够一整年的销售。
房价大幅上涨，而楼市供应量却非常充足。密切关注房地产市场的北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立表示，这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。
黄教授认为，房价涨得太快，超过了一般百姓的经济承受能力，造成市场成交量并不理想。而且，房地产市场并不是一般人所理解的供不应求，而是很多房子掌握在投机者和投资者手里，应当通过增加房屋持有成本来促进卖房，而不是简单地增加供给。
搜房网统计，2007年上半年，北京市期房每月日均交易套数明显低于2006年同期。8月再次走低，全市期房住宅日均网上签约量为338套，比8月下降86套，比2006年同期下降91套。
黄俊立教授认为，传统楼市销售旺季“金九银十”不复存在，其一就是房价上涨过快抑制了购房需求；其二是央行加息和保障性住房将大批入市等因素使不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓；其三是一些开发商捂盘惜售，购房者选择余地减少。
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