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北京楼市已现拐点
——价格未降温度凉 | |
铭万网
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时间:
2007年09月12日14:13
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信息来源:
第一财经日报
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2007年9月9日，历年四季房展最受期待的秋展落下帷幕，习惯了对“金九银十”楼盘放量予以期待的购房人2007年恐怕有所失望，本次秋展参展的楼盘仅有50余个，其中5个来自燕郊区域，另有不少外地海景楼盘，北京本市市区项目大约15个。根据组委会提供消息：房展4天意向成交金额为782万元，意向成交新房套数1776套。其中，北京市内项目成交套数为381套，外地项目成交套数为1395套，北京与外地住房成交量之比接近1：4，这一差距也创下了历届国贸房展之最。
相对于外地市场的火热，2007年的北京楼市显得有点冷清。“2007年北京招商确实有难度，本来新盘数量就少，来参加展会的就更少。”一位负责招商的张女士这样说。四季房展一向被称为“北京楼市的晴雨表”，从前几年的极度火爆到2007年的不冷不热，除却客观原因，不难看出京城楼市的变化。
“疯狂的房价”上演背后
北京的房价之敏感几乎已经成为众多开发商拒绝谈论的话题之一。统计北京房地产交易管理网公布的数据发现：2007年1～7月商品住宅期房成交套数及面积同比分别下降26.38%和23.67%．而同期的房价却同比上涨63.6%．有资料认为，北京市四环以内新建商品房均价已过万元。也有人认为，这样透支未来的需求在未来几年内将会得到遏制甚至惩罚，因为2008年以后以下几个因素：开征物业税、购房实名制、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房等，都可能会对当前过热的北京房地产市场产生重要影响，并且在一定程度上抑制房价上涨甚至拉低房价。
但实际上交易量减少的背后隐藏着房地产公司拿地之痛。北京中原地产市场研究中心的总监张坤昱女士分析说：“2006年整个全年拿出来交易的土地宗数是84宗，总的规划建筑面积是824万平方米。2007年一共是44宗土地，400多万平方米，所以不仅是2007年，可能2008年新盘的供给量也不会特别的多。”而另一位不愿透露姓名的业内人士说：“我们的公司年底如果还拿不到土地就面临倒闭的风险。但从目前的情况来看想在北京拿到合适的土地真的太难了。”“土地供应量比2006年严重减少，宏观调控使开发商的开发进度放慢，自然导致商品房有效供应减少。”任志强如是说。分析人士普遍认为，这表明北京等地房地产市场的供需矛盾依然突出，房价持续高位运行的局面短期将难以改变。
两限房即将拉低平均房价
土地的供应量递减应该还不是北京楼市低迷的全部原因，政策调控的力度在2007年下半年已经显示出威力。
根据本次秋季房展组委会相关负责人透露：“参展的北京项目价位从4000元/平方米至22000元/平方米不等，以中小户型居多。”根据调查，北京市下半年新开盘住宅项目多以90平方米小户型为主打。
作者：马可佳
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