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二手房减税能否降楼价？
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铭万网
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时间:
2007年09月13日15:39
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信息来源:
信息时报
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日前，中国房地产协会建议，应减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等，以提高业主售房积极性，从而平抑楼价。有地产专家认为，对于二手房交易减税不能一概而论，必须区别自住和投机的买家。
减税需区别对待
中房协建议，应减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等，尽快出台相关物业税，同时建议增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。称此举可加快流转率增加供应量，从而平抑房价。
满堂红地产研究部总监龙斌认为，减少税收，有利于增加房源，特别是一些房源少的区域，可以扩大买家选择的余地。但必须区别投机和自住的成分。他说，对于自住买家尤其是首次置业的买家应该减少税收，之前的5.5%税收只会抑制房源，当时一度让广州二手房源减少了三成，加大了中低收入者置业的门槛。而对于3套或3套以上物业的买家，不仅不能减少税收，还应该加大税收力度。
但业内人士认为，就目前市场状况来看，个人信用机制还未建立，没有机构能了解一个人所真正拥有的物业和财产，因此，要明确区别出自住和投机者，在操作上存在不少难度。
税收政策实施后，广州二手房交易所要交付的主要税收为5.5%的营业税(5年以下楼龄的房子)、1%的个人所得税、1.5%的契税，以及不足1%的印花税等其他杂税。其中5.5%的营业税成为二手房交易的主要税收。
此前加税令房价涨
自2006年“个人将购买不足5年的住房对外销售将全额征收营业税”实行后，2007年上半年成为广州二手房市场的高峰发展期，单价在万元以上的二手房不断增多。业内人士分析，对于投机者而言，根本“熬”不过两年，所以将全额征收营业税的征收对象定为“不足5年的住房”是不科学的。
广州二手房价格由1月的5400元/平方米上升至7月的6500元/平方米，涨幅超过20%，天河、海珠、黄埔、番禺、白云几个区涨幅都在20%左右，黄埔超过30%.根据中介成交的数据显示，8月广州各个区域的二手楼价涨势明显，天河热点区域二手楼价超过万元/平方米；海珠、荔湾二手房价在7000元/平方米以上；越秀区均价也突破8000元/平方米；白云和番禺两区是受“业主”反价影响较大的两个区，由于前几个月的涨幅较大导致业主观望情绪加重，惜售反价不断出现，成交量有小幅跌荡。
龙斌分析，税收政策到了市场适应的程度，就出现了目前不少业主“实收”的现象，结果还是把楼价上涨的负担推给了买家。
解决房源需增一手供应
“要解决二手房源的问题，除了减税外，还需要全面看待整个房地产市场。”地产专家韩世同表示，要降低二手楼价，增加二手房源，必须同时在一手供应量上加大力度。
韩世同认为，二手楼价与一手楼价是分不开的，而造成一手楼价近两年迅猛上涨的根本原因就是政府没有根据市场需求来放地，增加土地供应量；此外，开发商手头很多土地也没有及时变成房源，造成了市场供需不平衡。“如果一手供应量多了，二手楼市中的卖方市场也很难形成，而让买家背负巨额楼价的‘实收’”就不会存在。
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