经过层层过滤后，能够得到分配的保障性住房，也将实行“只能一套”的原则。在管理上，保障性住房实行封闭式管理，不能上市交易也不能二次出租，住户一旦经济和住房状况发生变化，有能力改善住房，住户应主动提出申报，其保障性住房将由政府回购。

　　国土房产局也将定期进行审核，由社区、媒体、公众共同监督，一旦发现转租等现象将收回住房；另外如果家庭收入超出标准将要求退出租赁房或提高租金，通过建立退出机制，尽最大限度将有限房源用足用活。

　　此外，保障性商品房的售价根据控制性建设成本加基准地价综合测算确定；租赁房则按照统一的市场租金标准计租，政府实行分类租金补助，改暗补为明补，承租户可获得政府70%～90%的租金补助。同时，今后的物业管理费用，政府也将考虑进行适当补贴。

　　与商品房价无关

　　自十年前开始房改以来，从福利分房到向市场要房，如今，厦门保障性住房体系所推动的是梯级消费观念。

　　买不起房的靠申请廉租房，买得起房的但经济实力一般的人靠市场中的中小套普通商品房，经济实力较强的人则完全用商品房来解决。事实上，在已经开始的保障性住房申请中，已经出现了这样的梯级消费理念。

　　而在一些地产商看来，保障性住房的大批量上市，也不会影响他们对厦门地产的信心，万科、华润等诸多外地地产商均在这个时候高调进入厦门地产市场，成为厦门新一批的“地王”。他们的信心，来自厦门市的外来购房者，这部分人支撑着目前60%的厦门房市。

　　厦门同舟济置业顾问有限公司总经理江澎分析说，保障性住房的出现有可能会让人产生心理暗示，觉得房价会降，但事实上影响并不大。因为保障性住房的受众群体有限，不是任何人都可以购买的。厦门目前的房价还是比较反映实际需求的。

　　2006年10月，厦门市商品住宅价格指数为110.5，排名全国第二。从2007年1月份开始，该市社会保障性住房纳入商品住宅价格指数统计样本点，使价格上涨幅度逐月回落，1～6月厦门在全国70个大中城市新建商品住宅价格指数排名从第10位下降到了第28位。

　　但指数的下降，并未拉低厦门的房价。根据官方网站“网上厦门房地产”每天成交情况统计显示，厦门全市平均房价从2007年1月的7000元/平方米左右，到6月份首破万元大关，达到10200元/平方米——半年时间上涨45.7%．

　　同时，地价也在不断攀升。9月9日，厦门市土地矿产资源交易市场的消息显示，该中心刚刚公开拍卖的2007G29地块楼面地价达到17533元/平米。据不完全统计，该地块成为目前厦门楼面地价最高的地块，同时也是2007年下半年内地楼面地价最高的地块。

　　翔鹭（厦门）房地产开发有限公司营销策划主管李魁语也认为，保障性住房和商品房的市场定位不同，保障性住房的推出满足了中低收入者的购房需求，但社会商品房还是会按照原来的规划、定位走。